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正商公主湖 正常 在售 住宅 剛需  改善  洋房  

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正商公主湖 點評 米宅所有點評均不涉及商業合作!   查看刪帖規則
  • 唱唱反調 2019-10-28 16:03 查看全文

    ——正商馨港家——

    正商的觸角,終于伸到薛店了。
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    9月12日,地塊采用網上掛牌方式出讓,共計出讓面積84185.31㎡,折合約126.28畝,容積率2.0,均限高40米。競拍起始價為29043萬元(約2.9億),最終由河南沐歌置業有限公司以底價競得,樓面價1725元/平米。
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    這塊地位于世紀大道東側、櫻花路南側,距離京港澳高速距離約500米,位置還不賴,算是薛店的繁華地段,距離南港也不遠。目前周邊的新盤浩創梧桐花語在售,均價7300元/㎡,二手房金鼎世紀新城,均價6500元/㎡。
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    正商規劃了24棟樓,其中10棟8層洋房, 8棟9層洋房, 4棟11層小高層,幼兒園一棟六班制,配套用房1棟。
    全改善戶型、105㎡起步,總戶數1487戶,機動車車位1655個,車位配比1:1.1,非機動車停車位2353個。
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    由于限高,讓高低配習慣了的正商不得不打造純洋房社區,小區舒適度還是不錯的,寬達33米樓間距,采光不錯,小區無底商設計,也保證了居住的純粹性。
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    臨港板塊,一直比較尷尬,與航空港區一路之隔,但基礎設施,綠化環境,生活配套卻天差地別,正商馨港家雖然是純洋房,但處于鎮村級別的薛店,也只能低價跑量。
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    買這的也就是地緣客戶,或者被忽悠的地市客戶,抑或者是被港區房價擠壓的富士康員工。
    (展開全部)

  • 米宅夏天 2018-11-19 11:45 查看全文

    環湖春天五期建設工程規劃許可證批前公示已上傳,如查看高清大圖請進入樓盤詳情頁。

  • 李偉 2018-08-10 00:22 查看全文

    正商在新鄭市區做的第一個比較親民的項目,名字詩意,17年12月交的房子,質量沒啥問題,后期回有一個大型的人工湖,這在新鄭小區里也為數不多!小區環境很不錯,綠化好,環境清幽,特別干凈,以水命名的小區當然離不開水

  • 開心豆 2017-07-12 07:59 查看全文
    來自iOS客戶端

    10年在新鄭讀大學的時候就聽說了這個公主湖,還沒賣完啊……

  • 志遠輪胎商貿 2017-07-09 18:26 查看全文

    更新下,信息吧 ,小編

  • 逍遙子 2017-04-07 12:00 查看全文

    正商公主湖位于新鄭市鄭新快速路與新村大道交叉口向北200米路西,不在新鄭新區范圍內。由于緊鄰鄭新快速路,據悉項目的客群定位一直比較徘徊,一方面想吸引新鄭市區客戶,但新鄭市區客戶覺得周邊比較荒涼,配套缺乏;另一方面想吸引鄭州客戶,但是項目與鄭州的距離是硬傷,且鄭州客戶會被南龍湖項目截留。
    公主湖規劃有小高層和洋房,先推出的是洋房,洋房產品面積集中在117-140㎡,另有少量的180㎡頂層復式。價格方面,洋房的標準層在5700元/㎡左右,1-2層復式在7800元/㎡,頂層復式在7200元/㎡左右,月均去化相對一般。
    個人認為,鄭州市區的剛需客戶沒必要在這里購買,交通是硬傷;而有點小錢的養老型客戶能否在該項目購買也值得商榷。(展開全部)

    正商公主湖正商公主湖

  • 相顧無言 2016-04-30 16:24 查看全文

    有前輩說正商公主湖位置尷尬,而我個人來說并沒有這種感覺, 主要是公主湖這個項目在南水北調以南,一沒在港區范圍內,二沒有在龍湖范圍內,屬于城區改善型住宅外溢,二是南水北調渠兩畔本來就有改善型住宅的吸引力,加上位置距離新鄭城區并不算遠(離核心區不足5公里),所以我們可以理解為新鄭郊區盤。雖然是正商,并不是我們印象中的中高端開發商,但經過了各類谷系列的正商盤,我們也看到了正商也并非一定做不好改善型住宅,雖然細節不行,但大體還是值得推薦的,比如說公主湖配的雙氣,在新鄭都是比較少有的,(暖氣開發商自建)以及偏中高端的建材,大面積的水域半環繞,地面無車位人車分流,背景音樂,霧森系統 以及1.5的容積率等等。正商沒有爛尾風險,這么些年來也沒有犯過什么大錯,新鄭本地的朋友可以關注一下。(展開全部)

  • 李云龍 2016-02-29 10:04 查看全文

    最尷尬的就是這種不上不下,兩邊不靠的項目。說的好聽點叫雙區交匯,XX核心,其實說白了就是孤島型的項目,被動依靠兩大區域的擴張輻射或者覆蓋。
    對于自用來說,鄭州客戶不推薦,城市距離太遠,公共交通體系無輻射,只能依靠自駕或者城際公交,自然資源非獨有,這么個體量的湖和河流水系,在鄭州找找還是比較多的。
    對于投資客戶也不推薦,非城市發展方向,城市擴張末端的末端,升值潛力不可預期。
    因此,個人不看好這個項目。

  • 加菲貓 2015-12-15 16:54 查看全文

    正商公主湖位于新鄭市新村鎮鄭新快速路與新村大道交叉口向北200米路東,環境挺原生態的。北邊挨著南水北調中線運河,項目環公主湖而建,環境不錯,就是距離鄭州市太遠;項目一期占地面積221畝,建筑面積35萬方,容積率為1.55,主要以洋房為主。
    項目還沒有開盤,正在排卡認籌,交3000就能享受3%電商團購優惠,還有低首付,首付3萬起,開盤價格也就5000上下,鄭州市區的客戶沒有必要跑那么遠去買,這應該是給當地人和新鄭市客戶準備的。
    正商的節奏很快的,雖建不了多標桿的優質項目,但開發商還是靠譜的。

共 13 個點評 12
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  • 正商公主湖
  • 洋房均價: 8400 元/㎡
  • 開盤時間: 正商公主湖12月11日已開盤,推出洋房34-36號樓,均價5500元/平米
  • 交房時間: 預計2018年9月一期30-37號樓交房
  • 地址: 新鄭  鄭新快速路與新村大道交叉口向北200米路西?
  • 開發商: 新鄭市正商置業有限公司
  • 咨詢電話: 037162630333
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