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名門天境 正常 在售 寫字樓,商鋪,公寓

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  • 三少爺的筆 2019-10-12 10:59 查看全文

    名門天境的白衣分銷們在9月底大顯身手,一到晚上農業路西向東東明路口停滿了車,名門國際廣場上成片的白衣綠工牌的分銷們,您們辛苦了哈。

    從高層精裝18800到嗎,毛坯12800,到底經歷了什么?天境廣場項目是地產寒冬下最好的見證者,之前的18000+帶學位+精裝+返祖,竟然兌了七八百客戶,現在的12800雖然不帶這些附加但是還有首付分期,誰轉誰賠一畝了然。近5000的價格給了這些包裝,現在的價格才是這個公寓真正應該有的價值。

    來深入了解下項目,項目作為常砦的城改用地,首期商務地塊位于農業路南、東明路東、姚砦路西,由4.5萬㎡街區商業及6棟塔樓構成:1#樓為soho辦公樓,2#、4#樓精裝loft公寓,3#、5#、6#樓為精裝平層公寓。主力戶型為38左右大標間、70一房、120三房,70以上的戶型為雙氣入戶,不過三少對120的戶型有個疑問,雙氣入戶的標準是廚房必須有單獨的開窗口燃氣公司才給驗收通過比如這個70的戶型,但是120的廚房明顯的是開放式廚房無單獨開窗口如果通過呢?希望最后不是一個維權的點

    作為金水區的核心位置,離東區很近,公寓的客戶大部分都是出租賺取租金,自主的很少,一般高檔公寓周邊必須有大量的辦公商務區來支撐,但是目前金水的商務辦公區在花園路經三路附近,相比之下名門天境不如正弘城的公寓位置價值好,租金帶來的收益可以參考一路之隔的名門國際的房租。

    名門天境南側的住宅配套地塊倒是可以期待,不過高達5.9的容積率還是有點嚇人的,目前的鄭州樓市,住宅尚且且行且珍惜,公寓現在基本都是各種打折促銷,請擦亮各位的眼睛了。
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  • 小白 2020-01-31 23:46 查看全文

    這是常砦的城改用地,首期由4.5萬㎡街區商業及6棟塔樓構成:1#樓為soho辦公樓,2#、4#樓精裝loft公寓,3#、5#、6#樓為精裝平層公寓。主力戶型為38左右大標間、70一房、120三房,70以上的戶型為雙氣入戶。
    目前公寓整體毛坯均價12800元/㎡左右,低首付1萬就能網簽、其他分期3年半7次付清,平均每次3萬左右(四十多平),門檻是真低。

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  • 鄭州樓市置業分析大俊177****3197 2019-09-28 15:54 查看全文

    項目概況:
    名門天境 目前推出的1號樓1萬就能網簽 剩余首付 分期3年半7次付清 每次3萬左右 40-170 寫字樓形式 5 6號樓 36-107平 到手價14000-15000中央空調加上新風系統 政策四年0月供 70平以上通天然氣 贈送楓楊外國語綠博校區的學位
    實地探盤:
    項目實測去CBD外環走路15分鐘 臨近CBD 熙地港 王府井等商圈 周邊有蘇荷中心寫字樓 國貿360以及鄭州市動物園省人民醫院 簡而言之 地段為王的一個公寓產品 而且搭配了低首付的營銷政策 去化挺快 平銷單日銷量30+ 這個成績還是數一數二的 對比北三環中州大道的融創毛坯公寓10000的 價位不占優勢 (融創50%首付付款比例高)但是好在項目能夠分期 周邊有成熟商業 類似產品比較稀缺 不像公寓扎堆的南三環(精裝10000-12000)
    個人見解:
    各個產品類型都有優缺點 公寓也不例外 后期二次出售的稅費高達30% 梯戶比高 沒有天然氣 不能落戶 不能劃片(現在各別樓盤辦理居住證也可以參與劃片上學 真實性有待考量) 但是其優點占用資本比較少 貸款最長10年 而且不限購不限貸 大部分買公寓的投資的偏多 在目前通脹越來越高的時代有效利用資金保值增值是大家都想要的 那么看公寓的話 1.要看其周邊是否有成熟商業做支撐 2.同類產品的飽和度
    畢竟大家的錢都不容易 投資就要看回報率的高低 而不是去用自己的錢去培育一個潛力尚未明確的區域
    綜上所訴 適合資金充足者長線持有投資者 既然買公寓就一定要買租的上價格 租的出去的公寓 當然 要記住 各個樓盤都有優缺點
    (展開全部)

  • 紅燒肉~ 2019-09-28 14:34 查看全文

    名門天境最近又火了一把,貝殼分銷拿走四百多套公寓房,搞得熱火朝天。
    前幾天去看了看,低首付1萬就能網簽、其他分期3年半7次付清,平均每次3萬左右(四十多平),門檻是真低。
    價格也低的心動,原來1萬8+,有40個月返租、有綠博實驗小學名額、有低首付,精裝雙氣;現在改成毛坯,單氣只有暖氣沒有天然氣,7梯24戶,均價12800左右。
    咋說嘞?價格夠低。但公寓這種產品,在鄭州市場上供應量太多太多,投資不劃算。

  • 淮南橘 2019-09-27 12:36 查看全文

    開發商用高評高貸返租的形式融資,是否違法?

  • 買公寓上癮 2019-09-22 17:31 查看全文

    每平均價18500左右,返租40個月,業主自己給自己返租最后算下來每平米14500元,名門這個盤一期賣的這兩棟樓位置太差!朝南的后期被二期遮擋陽光,朝北的緊挨農業路高架,非要買這個盤的還是等等二期比較好

  • 胡向前 2019-09-09 20:26 查看全文

    二環內雙地鐵的,雙氣公寓,精裝成本2500一平,均價14300

  • 文 龍 2019-06-20 10:59 查看全文

    地點你都給寫錯了,你還好意思在這里評論

  • 阿貍 2018-12-26 19:26 查看全文

    名門,這兩年在市場上的聲音開始越來越響亮了,頭幾年悶聲拿的城改項目,經過萬里長征,終于盼到了黎明的曙光,讓一向缺錢的名門開始回款了!
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    從名門翠園首開1375套在綁定車位情況下全清,注定了2018年的名門將成為業界的翹楚。翠園全清這個可以理解,畢竟當時首開純單價并不高,重要的是雙地鐵還外加雙學校。自帶的公園讓你進去轉一圈,想象著以后這就是自家的后花園,沒幾個人能抵擋著此誘惑的。所以清盤也就不那么意外了,而且上半年的市場也確實比下半年要好一些。
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    但最近新開盤的名門天境項目首開賣了800多套,想問這800多位大咖是咋想的?這是公寓又不是住宅,你們這么看好公寓市場嘛?
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    而且很神奇,據傳就名門的一位營銷總在自己的微信群里,就輕輕松松賣出去幾十套,這么給力~
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    名門天境是有它不可磨滅的優勢:臨近農業快速路、三環內、而且還是雙氣公寓,是比現在市場上的傳統公寓有優勢。但也許這還不是對這800多位大咖最有吸引力的,最有吸引力的是一個公寓項目竟然還送你一個省實驗小學的名額,可這個名額是綠博校區,就是為了孩子能上個名校,各位爸媽也是拼了,但請看清不是經二路校區也不是東區校區而是綠博校區。
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    再有,就是低首付返月供的殺手锏啦~正常買套公寓首付要50%,但名門天境,首付僅需5%,剩余首付款分4年8次補齊(開發商墊資)。4年返租,買房即可享受租金補貼,并且確保租金補貼是大于月供的。
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    800多位大咖們是不是想著自己掙了開發商4年的月供,心理還挺美?但天底下哪有這么好的事,要知道自古天底下都沒有免費的午餐,通常都是羊毛出在羊身上,返來返去還是返的自己的錢。
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    名門天境就是把單價幾乎做到19000元/m2,看看周邊的住宅也才19000元/m2,公寓賣這個價格,請問誰買?只有扣除返還的4年月供,才是它本該有的銷售價格,不要讓銷售政策給欺騙了,以為自己占了大便宜呢!沒有那么美的事~
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    而且公寓產品畢竟是商業性質,契稅、利率、水電、物業各種雜七雜八的費用全是商業標準。就連最后的交易稅都得按商業的來,掙來掙去,自己能到底掙多少呢?買完好租不好租,收益率高不高?賣的時候好賣不好賣?都是未知數。
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    就現在鄭州市場上的商業產品,砸手里的可能性不是不存在。投資公寓還是要謹慎小心,這是幾十萬的事,又不是幾百塊錢的小事!
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  • 大王叫我來巡山 2018-12-17 22:37 查看全文

    這一屆韭菜還是不夠聰明啊,來先給名門天境800位壯士干一杯。

    Q君復盤一下如何收割聰明的韭菜。

    名門天境是位于農業路與東明路交匯處,總占地面積為68畝,總建筑面積45萬㎡,物業形態有平層公寓、LOFT、集中商業等,而且是精裝雙氣,帶新風系統。

    這是項目的基本概況,除了位置、雙氣好像沒啥特色。

    年底了,名門是缺錢大戶,時間緊,任務重怎么辦,無論如何要回款,而且盡可能的多回款。

    如何使項目快速去化,是擺在營銷老總面前的難題!

    第一招:首付分期。

    首付只需要5%,剩余首付款四年八次補齊,但是呢優勢還是不夠,大家都在用。

    第二招:學位贈送。

    首付款交齊,按揭貸款到賬,就贈送一個省實驗小學的學位。(綠博片區)

    第三招:全民經紀人。

    總房款的2%的傭金獎勵,一套最便宜的傭金都有1.4萬,誰不賣力干?

    第四招:四年返租。

    買房享受租金補貼,并且確保租金大于補貼。

    名門這四招,可謂是招招致命,再聰明的韭菜也得被干翻。

    Q君只有一個想法,高、實在是高!

    返租實在是高明??!單價按照18500元/㎡計算,面積按照38㎡,總價70萬,4年返租20萬,實際總房款50萬,算下來單價13000元/㎡。

    你說名門是不是閑的慌,直接13000不就完了,它看中的是背后收益,商業不限購,一套多收20萬,800套,就是1.6億,腰包至少多了1.6個億。

    不要小看這1.6億元,年關就是救命錢,這個節骨眼融創、恒大融資都得13%,名門融資至少得多5%,還不一定能弄過來錢。

    1.6億一年光利息都3000萬,所以無論怎么算都是名門賺了。
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  • 名門天境
  • 高層公寓(精裝): 18800 元/㎡
  • 開盤時間: 12月15日開始集中簽約,按認籌順序選房,推出公寓5#(1D19F6T31)(當天集中簽約10F-19F)、6#(1D23F6T46)(當天集中簽約7F-23F
  • 交房時間: 預計2022年底交房。
  • 地址: 金水區  鄭州市金水區中州大道農業路向西100米
  • 開發商: 鄭州金運置業有限公司
  • 咨詢電話: 037186088888
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