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融創瀚海大河宸院 正常 在售 住宅 改善  公園  河畔  

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融創瀚海大河宸院 點評
三少爺的筆 2019-07-17 11:27
常西湖在漲價(融信137000漲到147000)、管南在漲價(富田穩定15000)、只有惠濟北在降價。

不過這個降價不是普降,又是和昌開的頭,融創繼續跟進,遙想去年中原老城區西三環沿線,也是和昌開的頭,突然12000賣方,瞬間點燃西三環區域的降價潮,和昌啊和昌,你到底是有多缺錢,估計旁邊的友商都是咬牙切齒的。

前幾天朋友圈刷爆的融創大河宸院特價房10500大家都收到了吧,反正三少滿屏都是得,搞得三少自己心里也癢癢的想去湊個熱鬧,奈何看看卡里余額,還是在家吃西瓜安心做個吃瓜群眾吧。

融創瀚海大河宸院項目位于鄭州市惠濟區大河路與天河路交會處,由融創中國、瀚海中部大觀地產及平安銀行共同打造。目前在售二期,二期產品地塊位于四環內,大運河南側,交通便利,二期地塊總占地面積約 3.26萬㎡(約50畝),地上建筑面積約8.6萬㎡,容積率約2.64,綠化率約35%。整個小區主要由6棟高層組成,1-5號樓為25層、6號樓為24層,分別采用了兩梯三戶和兩梯四戶的設計。

惠濟區作為打造的宜居區域的名片,房地產市場也是一路暴走,區域價格基本穩定在15000左右,部分遠郊項目12000-13000。作為三環外的惠濟,和西三環南三環的價格基本持平,也算是稍微溢價。

首先恭喜10500搶到的客戶,且不管后期是否減配,維權不維權,起碼你比前期14000買的業主剩下了大40萬,真真正正的真金白銀,而且這個133戶型也不是很差的奇葩戶型,中規中矩的通透四房設計,剛改的選擇正好,著實苦了前期的業主。

融創的降價銷售確實去化了庫存,但是對企業長遠發展來說,雖然是市場行為但是這樣確實有點坑,不過對于融創來說,還要啥品牌價值,反正鄭州全部項目都在維權,多一個不多,少一個不少,下個項目,繼續把售樓部宣傳做好了,可勁宣傳牛逼之處,鄭州人照樣買單,是不是老鐵們???這也是三少想對大家說的,為什么被坑了,過了兩個月繼續進坑買飯,一些房企也就是吃定了這些,所以。。。。。。。都懂了。

目前買房,三少一直堅持房企首選,一個優秀負責人的企業和物業是會給業主無形中提升不少房屋價值的,哪些來鄭州收割的號稱TOP的企業,一兩個項目就本質暴露,比如融創?陽光城?不是給本土企業貼金,房企維權,都少不了,但是本土一線房企的處理還是比外來企業好上太多。


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  • 自來風 2019-08-08 22:40
    處于基建如日中天的中國,尤其房地產飛速發展,國家經濟命脈,雖然黨中央一直宏觀調控,經濟架構逐漸轉型,但是基建發展帶來的原材料例如水泥、碎石、砂子、鋼筋等都在漲價,工人收入越來越高,所有基建成本越來越高,土地、安置房、拆遷費等等開發商也是一分不少的該是多少就得拿多少,反觀鄭州融創中原宸院大河宸院的房價卻突降3000元/m2,開發商怎么賺錢呢?自己貼錢?傻子才會那么干,作為民營資本企業,所以說,樓盤質量肯定大幅度下降。融創怎么減配賺取利潤呢?混凝土中水泥含量會不會降低?沙子會不會采用劣質黃河沙?碎石會不會采用山皮石?鋼筋會不會布置稀疏?門窗會不會以次充好?墻漆會不會以次充好?瓷磚會不會以次充好?配套設備會不會減配?綠植會不會以草代樹?(融創象湖一號這么干的)小區大門會不會削減規格?(融創象湖一號還是這么干的)入戶門會不會以劣質門交付?(大河宸院這么干的)樓頂防水材料會不會采用劣質產品?(融創龍府這么干的)停車場會不會達不到標準,例如經常被水淹?(很多樓盤這么干的),十月國慶即將到來,準備購買融創房子的準業主注意了,買了融創房,當晚哭斷腸。
  • 大浪淘米 2019-07-18 17:35
    還是大開間的改善有氣勢,這133比剛需還剛需,改不了善
  • 紀巴達 2019-07-17 23:45
    說的很中肯,贊
  • teddy 2019-07-17 13:58
    看來看去還是本地幾家開發商靠譜,另外政策收緊后,偏遠盤明顯就不行了,惠濟北還得看文化路以東
  • 歷史的天空 2019-07-17 12:26
    融創雖然維權,但在鄭州也算水準之上的開發商。。。鄭州在售樓盤大大小小有大幾十家開發商吧,穩壓融創的兩個手數的過來嗎?
  • 歷史的天空 2019-07-17 12:24
    這個四房戶型在鄭州也算是水準之上的設計。
    3米5的客廳開間,比89正常小三房客廳開間還小,也能稱為水準之上么
    2019-07-17 12:33
    鄭州廢品開發商太多,133能做成四室還是蠻有競爭力的。。。
    2019-07-17 13:16
  • Q 2019-07-17 11:54
    分析的很到位。
樓盤詳情  更多
  • 融創瀚海大河宸院
  • 開盤時間: 融創瀚海大河宸院2018年12月28日開盤
  • 交房時間: 2019年底一期3-14、16、18號樓
  • 地址: 惠濟區  惠濟區新興街以南,機關路以西
  • 開發商: 河南省中創置業有限公司
  • 咨詢電話: 037186659999
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