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橄欖城新公館 正常 在售 公寓 精裝修  LOFT  

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橄欖城新公館 基本信息  我要糾錯  更多
 橄欖城新公館點評    (共 4 條評價)
  • 李云龍 2017-04-27 17:00

    個人覺得這個項目還是可以考慮投資的。
    首先,也算地鐵口,雖然略遠,但勉強算,基本能夠輻射鄭州南區的部分寫字樓,在鄭州南區辦公的大量白領還是有很多租房需求的。我曾在大學路上班,那片區域有大量的老舊寫字樓里仍有大量的白領員工,大都有就近租房的需求,而周邊品質的公寓太少,老舊的家屬院太多,所以,需求還是有的。普通的標間在1年前已經能租到1800/月。
    另外,精裝修,裝修成本直接進房價,用杠桿省去前期投入成本。
    價格也不算貴,面積夠小,投資不大,收益反而不低,這么看來,其實還算不錯的投資選擇。

  • 地產觀察 2016-09-24 23:38

    橄欖城新公館位于南三環與連云路交匯處;
    項目位于黃科大旁,約34-46㎡精裝公寓,最小面積為34㎡,目前項目交2萬元排號,預計價格在9000元以上,首次交6萬元左右首付款,明年4月份把剩余首付款交齊,此次預計推出套數在100多套,目前已排號有130余個,回到項目,來看看項目的優勢:
    1.從區位上:周邊匯聚大學路、南三環、京廣快速、長江路等城市主干道,屬于地鐵2號線輻射范圍,道路通達性強;即將開盤(2周左右開盤)的公寓為精裝修房源,后期可直接拎包入住;
    2.從配套上:區域大量城中村拆遷客戶(佛岡等),周邊專業市場(茶城、鞋城等)、黃科大3萬師生,擁有黃科大的豐厚學區配套,共享籃球館、足球場、圖書館等優質學區資源,一定程度依托教師、學生租房群體,保證后期的出租率!
    3.從產品上:罕見純粹公寓獨排,并且自帶獨立服務、商業廣場、街角公園等奢華配套。
    劣勢:
    周邊還在發展階段,公共交通資源相對有待完善,雖然城中村的拆遷會直接帶來大量客戶,但是這一波拆遷潮,很多人都選擇了置業買房,而后期區域多個項目集中交房,會有大量投資客的房子選擇出租,對后期租賃市場還有待考量!
    總體建議如果資金充足,有支付能力可考慮投資!
    (展開全部)

  • 相顧無言 2016-08-10 10:50

    如果在南區附近投資,新公館其實還是非常值得推薦的。按現行的行情,住宅已經瘋長到一個不理性的階段,而公寓和寫字樓相對來說漲價幅度或者是說比較滯后,或者說比較理性,反而有投資的價值,項目均價8000+,帶裝修,折合裸房7000多,37平 面積也不大,按照點評師猛虎輕嗅薔薇?的算法,要租到1100才值得出手。按照現行南區的房租,合租至少都要七八百,房間還小的可憐麻煩事兒一堆,主臥都要上千,那么新公館租不到1200,完全不會有任何壓力,不過地鐵確實有點沾不上邊,這個一定要講清楚的,除了沒有地鐵,其他都沒有什么問題,小公園有,商場有,銀行有,快餐,飯店火鍋有,電影院有。離三環不遠,對于騎電車租房的租客來說完全沒有什么抗性,更 何況黃科大好歹也是三本,一年學費一萬三,想出去租房的學生,對于一月一千+的房租來說。不算什么大問題。(展開全部)

  • 猛虎輕嗅薔薇 2016-08-02 13:47

    橄欖城新公館目前在推的是3號樓37-46平米精裝公寓,產權只有40年,均價目前是8600/平。

    這種產品一看就是投資用的,而開發商也挺會為客戶著想的:精裝交付,基本上掏了首付客戶就可以當甩手掌柜了。即使精裝的規格不算太高,作為出租使用,客戶一般也不會太在意。這點我覺得還是要贊一下。

    既然是投資,每個投資客都想賺錢:要么房價有上漲潛力出手能找到接盤俠;要么出租有租客,租金的收益可觀。那么投資橄欖城新公館就要考慮幾個問題了:

    1 交通如何。周邊的佛崗公交只有個81路,佛崗村公交只有個269和b10.其它的公交就要轉車了。看完公交再看地鐵,距離新公館較近的應該是地鐵2號線的南三環站。算了一下距離,新公館到那里應該是2公里左右,只能勉強算是地鐵沿線樓盤吧。

    2 配套如何。項目與黃科大南校區毗鄰,周邊小商超,飯店什么的都是一應俱全,況且橄欖城本身也有自己的商業,可以說配套還是不錯的。

    3 通過新公館的傳單或者廣告你會發現,它把自己的租客定義為黃科大的學生,這是看得見摸得著的,實實在在的說法。不過具體到租金上來說,不知黃科大的學生能否承受呢?以37平的公寓為例,總房價除去稅費在3182000;房地產的年收益率國際上已經有通用的標準,在4%-6%之間。如此以來,公寓每年的租金應該是在12728元-19092元,具體到每月的租金則是1060元- 1591元。也就是說至少要1100每月,這個37平的公寓才值得投資客出手。
    (展開全部)

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