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名門天境 正常 在售 寫字樓,商鋪,公寓

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  • 樓棟圖
名門天境 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 12月15日開始集中簽約,按認籌順序選房,推出公寓5#(1D19F6T31)(當天集中簽約10F-19F)、6#(1D23F6T46)(當天集中簽約7F-23F  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2022年底交房。
  • 物業類型 寫字樓,商鋪,公寓
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 461800㎡
  • 容積率 7.25
  • 占地面積 45134㎡
  • 綠化率 0.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 4906
  • 開發商 鄭州金運置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 物業費 4-4.5 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 名門天境點評    (共 16 條評價)
  • 文 龍 2019-06-20 10:59

    地點你都給寫錯了,你還好意思在這里評論

  • 阿貍 2018-12-26 19:26

    名門,這兩年在市場上的聲音開始越來越響亮了,頭幾年悶聲拿的城改項目,經過萬里長征,終于盼到了黎明的曙光,讓一向缺錢的名門開始回款了!
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    從名門翠園首開1375套在綁定車位情況下全清,注定了2018年的名門將成為業界的翹楚。翠園全清這個可以理解,畢竟當時首開純單價并不高,重要的是雙地鐵還外加雙學校。自帶的公園讓你進去轉一圈,想象著以后這就是自家的后花園,沒幾個人能抵擋著此誘惑的。所以清盤也就不那么意外了,而且上半年的市場也確實比下半年要好一些。
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    但最近新開盤的名門天境項目首開賣了800多套,想問這800多位大咖是咋想的?這是公寓又不是住宅,你們這么看好公寓市場嘛?
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    而且很神奇,據傳就名門的一位營銷總在自己的微信群里,就輕輕松松賣出去幾十套,這么給力~
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    名門天境是有它不可磨滅的優勢:臨近農業快速路、三環內、而且還是雙氣公寓,是比現在市場上的傳統公寓有優勢。但也許這還不是對這800多位大咖最有吸引力的,最有吸引力的是一個公寓項目竟然還送你一個省實驗小學的名額,可這個名額是綠博校區,就是為了孩子能上個名校,各位爸媽也是拼了,但請看清不是經二路校區也不是東區校區而是綠博校區。
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    再有,就是低首付返月供的殺手锏啦~正常買套公寓首付要50%,但名門天境,首付僅需5%,剩余首付款分4年8次補齊(開發商墊資)。4年返租,買房即可享受租金補貼,并且確保租金補貼是大于月供的。
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    800多位大咖們是不是想著自己掙了開發商4年的月供,心理還挺美?但天底下哪有這么好的事,要知道自古天底下都沒有免費的午餐,通常都是羊毛出在羊身上,返來返去還是返的自己的錢。
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    名門天境就是把單價幾乎做到19000元/m2,看看周邊的住宅也才19000元/m2,公寓賣這個價格,請問誰買?只有扣除返還的4年月供,才是它本該有的銷售價格,不要讓銷售政策給欺騙了,以為自己占了大便宜呢!沒有那么美的事~
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    而且公寓產品畢竟是商業性質,契稅、利率、水電、物業各種雜七雜八的費用全是商業標準。就連最后的交易稅都得按商業的來,掙來掙去,自己能到底掙多少呢?買完好租不好租,收益率高不高?賣的時候好賣不好賣?都是未知數。
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    就現在鄭州市場上的商業產品,砸手里的可能性不是不存在。投資公寓還是要謹慎小心,這是幾十萬的事,又不是幾百塊錢的小事!
    (展開全部)

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  • Q 2018-12-17 22:37

    這一屆韭菜還是不夠聰明啊,來先給名門天境800位壯士干一杯。

    Q君復盤一下如何收割聰明的韭菜。

    名門天境是位于農業路與東明路交匯處,總占地面積為68畝,總建筑面積45萬㎡,物業形態有平層公寓、LOFT、集中商業等,而且是精裝雙氣,帶新風系統。

    這是項目的基本概況,除了位置、雙氣好像沒啥特色。

    年底了,名門是缺錢大戶,時間緊,任務重怎么辦,無論如何要回款,而且盡可能的多回款。

    如何使項目快速去化,是擺在營銷老總面前的難題!

    第一招:首付分期。

    首付只需要5%,剩余首付款四年八次補齊,但是呢優勢還是不夠,大家都在用。

    第二招:學位贈送。

    首付款交齊,按揭貸款到賬,就贈送一個省實驗小學的學位。(綠博片區)

    第三招:全民經紀人。

    總房款的2%的傭金獎勵,一套最便宜的傭金都有1.4萬,誰不賣力干?

    第四招:四年返租。

    買房享受租金補貼,并且確保租金大于補貼。

    名門這四招,可謂是招招致命,再聰明的韭菜也得被干翻。

    Q君只有一個想法,高、實在是高!

    返租實在是高明啊!單價按照18500元/㎡計算,面積按照38㎡,總價70萬,4年返租20萬,實際總房款50萬,算下來單價13000元/㎡。

    你說名門是不是閑的慌,直接13000不就完了,它看中的是背后收益,商業不限購,一套多收20萬,800套,就是1.6億,腰包至少多了1.6個億。

    不要小看這1.6億元,年關就是救命錢,這個節骨眼融創、恒大融資都得13%,名門融資至少得多5%,還不一定能弄過來錢。

    1.6億一年光利息都3000萬,所以無論怎么算都是名門賺了。
    (展開全部)

  • 唱唱反調 2018-12-17 19:36

    天境的800位業主,你們圖啥?
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    看到天境開盤成交800套,我很吃驚,這明擺的大坑,還有這么多人跳?
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    首先是價格:天境的售價18800元/平,真TMD高,周邊融創金水府、鑫苑金水觀城的住宅售價也就19000元/平,一般來說,同區域的公寓價格是住宅價格的7-8折左右。試問,有這資本,干嘛不買更便宜位置更好的華潤新時代內購房?
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    其次是返租:名門提出四年返租,租金補貼能彌補月供。以38㎡為例,按18500價格計算, 總價70萬,4年返租20萬左右,按這樣算,實際總房款是50萬,折合均價13000元,相當于正常公寓售價。
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    所以,800位勇士,你們是自己給自己返租!
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    至于送的綠博園的省實驗小學學位,我不知道是圖啥,都愿意花冤枉錢買高價公寓了,還忍心讓自己孩天天跑綠博園去上個小學?
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    而且,買房送學位是國家明令禁止的,開發商賣房時“打包票”可以入讀,到了報名時,卻因為學位的指標、年限等限制,導致子女上學不成,這樣的情況時有發生。
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    當然,天境也不是一無是處。

    首先,雙氣公寓產品比較少見,一般公寓只能用電燒飯,住公寓跟住賓館一樣,雙氣起碼有了點家庭的煙火氣。

    其次,精裝的標準還可以,有中央空調,指紋密碼鎖,新風系統,電磁爐燃氣灶,比一般精裝公寓配置要高。

    再次,這次推的房源位置不錯,沒有臨著農業路高架,采光也比較好。
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    個人猜測,名門估計過段會取消返租政策。
    (展開全部)

  • 米宅天空 2018-12-17 09:37

    12月15日開始集中簽約,按認籌順序選房,推出公寓5#(1D19F6T31)(當天集中簽約10F-19F)、6#(1D23F6T46)(當天集中簽約7F-23F)共計1092套,當天去化805套。

    35-105㎡1082套;
    125㎡三室10套;
    共去化805套。

    均價(精裝):

    5#南戶均價19800元/㎡、北戶均價18800元/㎡;
    6#南戶均價18800元/㎡、北戶均價17800元/㎡;
    公寓整體均價18800元/㎡左右

    客戶情況:

    11月7日開始認籌,集中簽約當天到訪約1200組客戶

    開盤點評:

    項目位于鄭州市金水區中州大道農業路向西100米三環內,金水區的核心地塊,交通比較方便,買公寓就送省實驗的名額也是一大亮點。(展開全部)

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