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永威上和郡 正常 在售 住宅 改善  富豪  別墅  品牌  

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  • 項目整體鳥瞰圖
  • 一期洋房效果圖
  • 永威上和郡鳥瞰圖
  • 永威上和郡入門效果圖
永威上和郡 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 8月24-8月26日微信選房推出小高層16#、21#、26#(2D17F2T2),共計204套房源,總體去化169套(其中一次性50套)。  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2019年12月31日之前交房,分別為洋房1、3、5、8、9號樓,小高層16、21、23、26號樓,疊拼別墅6、7、10、11、13、15、17、19號樓
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  多層  小高層  
  • 樓盤特色 改善  富豪  別墅  品牌  洋房  
  • 建筑面積 147408㎡
  • 容積率 1.60
  • 占地面積 65138㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 576
  • 開發商 河南偉業博郡置業有限公司
  • 物業公司 鄭州市永威物業服務有限公司
  • 認證業主群  提交群號
 永威上和郡點評    (共 56 條評價)
  • 冷眼看你笑 2019-07-24 18:01

    昨天去了建業新筑及永威上河郡,兩個盤都是改善,價位不一 ,新筑價位本人覺得略顯高了點,但是重點是房源幾乎沒有了 ,
    上河郡,戶型可選項性較大,但是價位讓人覺得有點略貴,尤其是洋房21000的價位真是有點接受不了!
    不過綜合比較,兩個盤作為改善定位,可以多多關注!

  • 芒果 2019-04-30 10:26

    永威上和郡位于綠博園以東,在錦榮路上,但是這條路還沒有修通~永威真的是超級豪氣了,適合改善。小區的入戶大堂和停車場出入口相當大氣,細節各個方面超級重工了,還有很多人在永威考察學習,覺得永威由里到外,從下到上都是豪宅氣質!但是有點溢價,高層16000左右,洋房21000,確實需要考慮~永威上和郡主要有高層、洋房、別墅,二期快要封頂,置業也很耐心和熱情~改善或者地緣 可以考慮

  • 三少爺的筆 2019-04-08 11:37

    北有上和院,東有上和郡。

    此生不住永威房,枉為地產忙碌人。

    三少因為價格完美的錯過了高新區的永威西溪花園,又因為位置錯過了西郡。作為業內人,一直考察很多永威的項目,東棠是讓我第一次對永威有特殊的認識的,從小白到入門,才知道永威的精細化的細節。但現在的市場價格以及永威的溢價恐怕三少住永威房的理想越來越遠。。。。

    進入正題,郡永威上和郡距離綠博園約1KM,位于白沙片區國華路南、錦榮路東,總用地面積約187畝,分為南北兩個地塊,首次開發為北地塊,目前1期尾盤及二期在售。

    位置:說實話,永威上和郡位置比較尷尬,雖然屬于綠博片區,綠博的發展更多的是距離鄭開大道近,承擔東區的外溢,上和郡北劇鄭開大道幾公里,南邊居商都大道也不近,屬于兩個主干道的中間位置。反倒落了個清閑。
    價格:小高層房源均價約16000元/平米;在售洋房房源均價約21000元/平米;在售別墅房源均價約23000-33000元/平米。這個價格溢價多少自己對比位置更好的紫園目前小高14000.
    品質:作為上和系產品,能看出來永威對這個項目的力度,系別不是亂用的(碧桂園PASS),永威號稱酒店式大堂、高透光low-e玻璃、精裝車庫(標桿)再加上御用大師的背書,整個上和院翻版。
    產品和人群:140㎡起步,洋房+疊墅,一看就不是給剛需哪怕剛改設計的,純改善歡迎你。從個人的分析來看,購房主力還是中牟及白沙的富人和權力人為主,東區外溢會有,但是很少。

    從永威最近宣傳實景現房在售來看,銷售去化并不好,很正常,過高的溢價和尷尬的位置,永威能有這個成績已經是品牌作用了,換其他一家早就吃不消了,土豪們趕緊去體驗實景現房吧。
    (展開全部)

    永威上和郡

  • 獨孤九賤 2019-03-29 11:00

    再探上和郡。

    從周末實際探訪的過程來看,上和郡的到訪量其實還是可以的,在售樓部呆的1個小時左右,大概來了4-5組客戶,因為在綠博都算偏僻的地方能有這個數據其實也不錯啦。

    不論是從年后售樓部的到訪量增加,還是近兩周的開盤數據來看,年后“小陽春”的結論不管承不承認,鄭州樓市確實是呈現出“回暖”跡象。

    之前說過上和郡的產品,毋庸置疑,綠博No.1;

    但反之,在綠博的去化難度與去化周期也是No.1。

    現在,建業新筑也來了,永威上和郡的銷售會更加困難。

    建業新筑肯定是把上和郡當競品的,但上和郡未必把新筑放在眼里,畢竟我永威我精細化。

    也許有人會說上和郡與建業新筑的距離相差太多,不會給購房者帶來對比差異,但要知道,能選擇上和郡的主兒還在乎這點距離嗎?

    建業新筑是疊墅+洋房,永威上和郡是小高層+洋房+疊墅;

    都很純粹,都很改善,都是本土好品牌,個人以為,建業新筑價格肯定會低于上和郡。

    “筑系”與“上和系”也都是建業永威目前的頂級產品,各有千秋,該如何選擇?
    (展開全部)

    永威上和郡永威上和郡永威上和郡

  • 小頑童 2019-03-06 10:02

    永威上和郡,綠博片區同等類別產品中的扛把子。

    該項目之于綠博,相當于永威上和院之于北龍湖。甚至比后者地位更突出,因為還有融創中原壹號院和金茂府兩個BOSS在貼身肉搏。

    當然,這只限與同等類別產品。名門紫園一二期別墅、蘭喬圣菲別墅、理想國別墅不能相提并論。
    項目一期剛開始賣的并不盡如人意,后來跌跌撞撞也算去化大半。目前主要在售二期,占地89畝。容積率1.59,比永威上和院1.67要低些。

    還是由李瑋珉大師設計,這個人不用多說了,鄭州的永威上和院、中原壹號院經常用。

    社區入戶大堂光之殿堂由愛馬仕特邀櫥窗設計師呂永中執筆打造,采用全石材鋪裝、高透光low-e玻璃,西班牙進口鋁板。

    建筑外立面大面積使用陶板,且有溫泉自來水入戶

    項目公共空間、入戶門、停車場做得相當有質感,秒殺鄭州99.9%小區

    項目產品類別:
    1.小高層(16層),產品區間133㎡三室-212㎡五室;
    2.洋房(6層、8層),145㎡-212㎡,其151㎡戶型整體面寬達13.9米,客餐廳采用橫廳設計,面寬6.8米;
    3.疊墅(6+1層),有8棟,共48套。上中下疊均帶有院子,其上疊為5-7層,建面約390㎡,中疊為3-4層,建面約330㎡,下疊帶地下室,建面約275㎡。
    目前在售小高層均價16000元/㎡;?洋房均價20000元/㎡?;疊墅均價30000/㎡?

    產品確實好,價格確實高!其實項目所處位置在綠博片區很一般,距離綠博南側邊界賈魯河較近,跨人文路賈魯河大橋即可到達中牟新縣城。因此,很多中牟本地富人也選擇在這里置業,尤其某些領導,根本不帶考慮投資收益率的。
    (展開全部)

    永威上和郡永威上和郡

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