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美景芳華 正常 在售 公寓

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美景芳華 基本信息  我要糾錯  更多
 美景芳華點評    (共 13 條評價)
  • AA鏈家萬萌飛 2019-03-31 11:22

    有暖氣嗎

  • 阿貍 2019-03-25 13:45

    美景,自2005年開始,相繼開發數十個項目,涵蓋住宅、公寓、文旅等各種類型。最早交付的美景鴻城,臨近世紀歡樂園、中州大道,現已發展成為一個成熟社區。
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    而后在各個區域也是遍地開花,北區的美景美境、美景麟起城,東邊的美景東望,美景美地麟洲、美景芳鄰,文旅項目美景素心園。也算是本土企業中發展較為快速的一家房企,品牌及口碑也還算可以。
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    美景在住宅及文旅產品中都取得了相繼不多的業績,這兩年的公寓產品也是緊跟步伐,萬科美景龍門、美景麟起城超小型公寓,入市就受到熱捧,而后的美景芳華曾趁著馮小剛導演的《芳華》影片來一次熱炒,由此看來,美女老板是一個有文藝情懷的女生。
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    美景芳華號稱是美景芳鄰的升級版,預要打造經開自貿區的標志性樓盤。項目一共規劃7棟公寓(包含6棟loft,1棟平層)和2棟商業綜合體。美景芳華總占地面積有48.7畝,總建面12萬㎡,約1.5萬㎡商業。其中項目的LOFT層高5.09米,平層公寓層高3.5米。項目產品的建筑面積約為40-60㎡,容積率為2.98,建筑密度為28.13%,綠化率為30.02% ,車位:973(普通376,機械502,地上95)。
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    項目屬于三環內,周邊配套比較完善,現有的商業、學校、醫院等都在生活舒適范圍內,但只可惜是個商業項目。整個項目采用精裝修交付,loft分為兩種設計,一種產品采用板樓的建筑設計,雙入戶戶型,板式建筑,5.09m層高,3.6-5.4m開間,8.7m進深,建筑面積約40~72 ㎡,獨立衛生間;另外一種是挑空戶型,板式建筑,5.09m層高,3.6-5.4m開間,8.7m進深,建筑面積約40~52 ㎡;獨立廚衛、戶戶朝陽。Loft相對平層產品優勢更明顯些,買一層送一層,這也是很多客戶會選擇的原因;
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    美景芳華的平層也不是傳統的平層產品,而是把產品做成了類似住宅里的躍層產品,把3.5米的層高給隔開了半層,但這樣的產品優缺點很明顯,可以得一層半的空間,但就會失去標準的層高,增加居住的壓抑感。
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    項目自身自帶的6600m2的大商業,也將是吃喝玩樂為一體成熟商業運載體,這會增加客戶居住的便利性,但吵雜感和交通擁堵也將伴隨而來。
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    目前項目在售的平層公寓產品,均價在13000元/m2,首付1萬元,剩余首付分期至2020年9月份,就不說產品價格高低,就只說公寓產品,想要投資的客戶還是慎入。
    (展開全部)

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  • 劉偉 2018-01-25 19:36

    不稀罕

  • 地產觀察 2018-01-25 17:09

    美景芳華位于經開區經開第三大街南三環交會處西北角;
    規劃上項目一共8棟樓,6棟為loft,層高5.09米,還有一棟商業和一棟平層公寓。
    說到美景大家應該不陌生,美景可以說是鄭州房地產市場做小戶型的鼻祖呀,最早的項目在中州大道航海路的美景項目,當時全是小戶型呀,那時候正處在北京愛情故事熱播時候,當時佟麗婭和陳思誠是主演之一,因為劇情里面談到草根一族在城市奮斗買房子的艱辛,項目就借勢請了他們明星來做宣傳,當時電臺什么的每天都宣傳,搞得項目借著電視劇熱度火的一塌糊涂,也創造了當時開盤清盤的佳話;
    這次這個項目叫芳華,呵呵,美景在做小戶型定位時候真的是針對目標群起名字呀,芳華,正好時的青春呀,都想起馮導的電影芳華了,項目主要是小戶型loft產品,帶裝修,但是在定位上不知是如何考慮的,面積是37-60㎡,這個面積段有點尷尬呀,畢竟是40年產權;投資總價比較高一些,項目均價在1.7萬元/㎡,定房交近6萬左右(看具體面積)定金,有首付分期(分1年半付清)政策;
    大概算一下如果買37㎡的,大概首付在31萬左右,算算也是不小的一筆,做投資確實有點占資金了,畢竟是商業,居住成本還是較高的;
    項目層高是5.09米,在loft產品里算高的了(一般的loft只有4.5米,這比一般高了59公分),物業是萬科物業,也算是項目的一個保障吧,萬科和美景合作過,對萬科的精裝應該也偷師學會了,所以它的精裝品質,還是有一定的可信度的,位置的話是不屬于經開核心區,但也算是三環吧;因為經開區的房源真的有限,所以看過的都知道在經開區三環內的房子,其實單價都挺高的,因為經開濱河新城的房價都飆到1.7萬元/㎡了,而且經開三環內的公寓產品數得上來的真的不多,其中位置相對較好的經開萬錦城也是1.7萬元/㎡了,沒辦法誰讓離東區近,所以大家且買且珍惜吧,但是對于投資型產品,在鄭州這個市場,大面積真的不占什么便宜;
    (展開全部)

  • 濤聲依舊 2018-01-02 21:27

    房子太貴買不起,
    買個公寓自住怎么樣?
    求大神指點。
    我現在就一個人在鄭州租房住,
    父母老婆孩子在老家有別墅。
    媽媽身體不好經常來省醫院復查,妹妹會陪著她來。
    我想我有個房子自己住也方便,媽媽妹妹來了也有個地方。

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