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金科博翠書院小鎮 正常 在售 住宅

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金科博翠書院小鎮 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 6月22日開盤,推出洋房6#(2D8F1T2)32套,洋房7#(2D8F1T2)32套,共計推出64套,截至下午6點,認購36套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 102320㎡
  • 容積率 2.48
  • 占地面積 41228㎡
  • 綠化率 35.32%
  • 車位情況 1:1
  • 規劃戶數 704
  • 開發商 河南中書置業有限公司
  • 物業公司 金科物業服務集團有限公司
  • 物業費 3.5 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 金科博翠書院小鎮點評    (共 24 條評價)
  • 煙云Hunter 2019-07-09 06:55

    金科博翠書院小鎮1號樓洋房142平 161萬 30%首付。金科博翠小鎮在綠博位置還不錯,離未來的地鐵口也不太遠,旁邊是鄭汴中央公園,價格想比有很大的優惠,戶型南北通透,得房率高。現在市場上就這么一套,這個價格也難得。

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  • 煙云Hunter 2019-06-27 00:07

    這個樓盤怎么樣,洋房什么價格。有沒有老業主?

  • 阿貍 2019-01-24 00:13

    金科博翠書院小鎮是金科地產繼金科天籟城之后在綠博片區的又一個項目,項目與中書控股合作開發建設。金科都不陌生號稱“洋房之父”,中書控股幕后老板則是李亞鵬,小鎮啟動時候“靖哥哥”親自來站臺。
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    而整個片區是繼新密、鞏義之后,小鎮項目較為密集的區域,目前在片區周邊,已經啟動的有電影小鎮(橙園)、海昌海洋基地(碧桂園中央公園)、金科博翠書院,未來區域周邊還有昌建的小鎮項目也會啟動,更是熱鬧非凡。
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    項目位于廣惠街與瓊花路交叉口,總占地約500畝,總建筑面積約55萬方,是鄭東片區最大的項目之一。項目共分為八個地塊,其中1/3的書院小鎮住區、大約2/3規劃的商業、旅游、文化、酒店辦公等各種業態,包含泰迪城主題商城、COART藝蓮小鎮、二十四節氣公園等比較特色文化主題社區。
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    而整個項目相對于電影小鎮和碧桂園中央公園,甚至是理想國,金科博翠書院更靠西,鄰近綠博園,但更靠近中牟縣城,其他幾個項目則更臨近鄭開大道,就目前區域客戶,無論自住或者是投資客,對鄭開大道沿線認可度更高。
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    而且金科博翠書院的節點可能因為是合作項目的原因,一直在推遲,也錯過了最佳銷售時期。直到2018年下半年,才有實質性的推進,但18年下半年的市場已經是風雨縹緲,市區項目都過的不容易,綠博更是過的水深火熱,各家的價格戰也拉開大幕,幾乎綠博所有項目也都開始降標減配,開始打折促銷,拉訪、分銷、低首付、送學位,各家都使出了十八班武藝,但效果并不顯著;
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    金科博粹書院也不例外,醒目的標語,首府10%,降價補差價,似乎是給購房者一種信心,但遇到18年下半年的市場情形,客戶也不買賬。畢竟做價格調整的項目太多,客戶觀望心理太嚴重,因為大家一向是買漲不買跌的,越多項目調整價格,客戶觀望情緒也就越濃。
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    項目目前在售的為一期地塊,2.5容積率,由6棟洋房+5棟高層構成,住宅產品包含建筑面積約140-180㎡洋房與120-140㎡,洋房均價在12500元/m2左右,雖然比之前金科預期的價格已經低很多了,但目前這個價格,在整個片區,競爭優勢也并不大,旁邊的名門紫園年底打折促銷甚至有10000元/m2左右的房子而且有學校,碧桂園中央公園也曾打出9XXX的廣告,位置比博翠書院更有優勢。
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    所以,在這個產品同質化嚴重的區域,各家還都在打價格戰的時候,金科博翠書院也是過得異常的艱難,再加上金科城交房維權不斷,品牌受損,對于金科博翠書院未來的去化更是雪上加霜。
    (展開全部)

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  • 吳同學 2018-11-26 15:23

    我覺得目前金科這個項目價格和低首付政策還可以。話說金科城維權現在是個什么結果啊?到處都維權也沒看到結果…

  • 劉涵宇 2018-11-25 13:07

    看看金科城,你就能想象金科會給你什么樣的生活場景!十年前的落后設計,人車不分流,施工粗制濫造,偷工減料超出你的想象。不說了,看了金科城,就看到了金科企業的全貌。

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