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豫發錦榮廣場 正常 待售 寫字樓,公寓

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豫發錦榮廣場 基本信息  我要糾錯  更多
 豫發錦榮廣場點評    (共 6 條評價)
  • 唱唱反調 2019-01-08 19:30

    我印象中,港區第一個賣寫字樓的是空港跨境,現在還沒賣完,15000一平老貴了。

    然后就是云瓴國際有兩棟,但港區管委會旗下的國企自己都包圓了,沒對外銷售。

    后來就再也沒聽過港區有啥寫字樓項目了,所以說,港區的寫字樓還是挺稀缺的。
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    但稀缺是不是就代表有市場呢,不見得,港區的企業,基本都有自己的產業園,放著大獨棟廠房不用,誰來租你的格子間?就算是房地產公司,基本都窩在自己售樓部辦公。
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    所以說,寫字樓這玩意,一定是人口聚集到一定程度才會有,比如東區的CBD,龍子湖等等。
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    不過,最近錦榮廣場好像也開始賣寫字樓了。
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    這個項目總占地70畝,總建筑面積24萬㎡,規劃了4棟公寓、3棟寫字樓、以及樓下一圈開放式商業街。位置還不錯,緊鄰地鐵2號線蘭河公園站,周邊住宅小區也比較多。
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    印象中,這是豫發大運城的核心商務部分,如果和后期連起來,應該是港區最大的商務區了。

    之前在賣的是平層公寓,LOFT公寓和商鋪,寫字樓由于證件問題,遲遲沒有推出來。
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    寫字樓一共有1#、5#、6#三棟,都是19層左右,主力戶型是70-170平的小型辦公,層高4.1米-4.2米左右。
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    個人認為,這種辦公產品雖然面積小,但相比公寓來說總價不低,對投資客來說,門檻大大提高了,估計沒有公寓那么好賣。

    其次,需求小面積辦公的一般是中小企業或大企業的辦事處,資金實力有限,我估計自用客戶不會花大價錢去買。
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    所以,估計在很長時間,這個寫字樓都會滯銷,開發商以后會不會熬到現房出租呢?
    (展開全部)

  • 阿貍 2018-12-31 09:52

    河南豫發集團有限公司成立于2000年7月,涉及商業地產、工業地產、住宅和旅游地產等領域。
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    2010年初,豫發集團,最先窺見航空港價值,積極拿地,成為最早一批進駐航空港的開發商之一,涉及到的住宅項目有國園、國園捌號院、國園玖號院、白鷺源、白鷺源春曉系列產品,以及藍山公館;商業有錦榮悅匯城,商務項目有中部國際設計中心、錦榮廣場等。
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    錦榮廣場就處于港區規劃的公共文化航空商務中心空港CBD的核心區域。是首個集精品酒店、5A甲級寫字樓、5.09米挑高LOFT公寓、SOHO公寓以及主題商業街區于一體的商務綜合體項目。未來將與豫發集團的7#地塊中部國際設計中心、11#地塊、11A#地塊和12#地塊共同形成北港CBD的商務集群。
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    從功能設計上豫發意在將錦榮廣場打造成為一個精英商務辦公的場地。計劃這里將匯聚眾多中高端品牌集合店、機場服務機構等市場需求。
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    錦榮廣場是典型的地鐵上蓋綜合體,區別于一般綜合體的典型特征。一般綜合體都擁有商業、辦公、文化娛樂、居住等多種功能,相應地,便會擁有購物中心、公寓、酒店、寫字樓等全方位業態。就如剛剛開業的正弘城,地鐵上的商業,瞬間拔高了整個產品的價值,未來錦榮廣場也是如此。
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    錦榮廣場毗鄰世界級地標中部國際設計中心,距離港區領事館僅有1公里左右,錦榮廣場DRC公寓,國際全能SOHO公寓,后期專為各國駐港使館、國際組織代表機構、各新聞機構及其人員在港提供辦公、住宅用房和相關的服務。
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    空港獨家設置可容納300人的國際化會議廳,四國同聲翻譯,滿足區域內國際商務精英的辦公需求。
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    未來這里是港區首家配備約4700㎡青年娛閑交互空間,涵蓋空中泳池、健身房、娛樂影音室、微型網咖、圖書角、商務交流區、音樂酒吧、咖啡吧等,休閑娛樂,生活起居,一應俱全。
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    雖然理想很美好、規劃設計超前,區域功能性強,但后期招商、品牌定位也是不可或缺的!雖然鄭州航空港區在快速發展,經濟地位越來越高,但短時間能航空港區的人流量、消費能力等多方面是否能支撐起未來錦榮廣場及周邊大面積的商業體量?豫發是否有足夠的能力做活這么大面積的商業業態?都還只是未知數。
    (展開全部)

    豫發錦榮廣場豫發錦榮廣場豫發錦榮廣場

  • 海天 2018-07-04 20:02

    提到航空港就不能不提富士康,因為富士康最先來到新鄭,幾十萬人的群體也形成了最早的人群聚集。而富士康周邊生活條件也有了很大的改善,包括配套、環境和交通等。生活配套的有沃金商業廣場,周邊不遠就有公園,而軌道交通2號線延長線更是方便了港區和主城區的交流互動。如今錦榮廣場也是開始大量招商。
    錦榮廣場位于鄭州航空港區雍州路與洞庭湖路交匯處東北角,總占地約70.2畝,建筑面積24.2萬㎡,其中地上建筑面積16萬㎡,地下建筑面積8.2萬㎡,商業建筑面積約3萬㎡。項目是一座集國際商務、精品酒店、LOFT公寓、SOHO公寓、主題商業等于一體的高端商業商務綜合體。目前已經簽約上海亞朵人文酒店、漢堡王、奧斯卡國際影城、黃金時代健身俱樂部、綾致集團斯萊德、豪享來等。
    這個商業項目首先是滿足周邊居民的需求。目前錦榮廣場周邊除了富士康的員工,還有很多在建的小區,比如永威南樾、正弘中央公園、萬科美景魅力之城還有豫發的一些小區。這些居民有消費的需求,航空港又離主城區那么遠,就近消費也是很有必要的。
    其次,這個商業項目的前景取決于航空港的發展和人口流入。畢竟航空港距離鄭州主城區太遠,主城區的人是很難到這來消費的
    總之,豫發錦榮廣場的商業確實是航空港商業配套的一個大的進展,未來如何也完全取決于航空港的前景。
    (展開全部)

  • 洪艷 2018-02-01 07:39

    37的太小了

  • Q 2017-12-20 17:09

    豫發錦榮廣場,航空港區鄭港四街和鄭港四路交匯處東南方向。

    △項目簡介

    該項目總共占地70畝,總建筑面積為16萬方,容積率為3.5,業態包括商業、辦公、酒店、公寓,交房時間為2019年年底。

    1#——1-3層為商業、2-9層為辦公、10-11層為酒店。
    2#——分為東西塔,1-2層為商業,3層為創作空間,4-11層為LOFT公寓,3T28,面積區間從43-72㎡。
    3#——分為東西塔,北塔11層,1層為公交車站,3-11層為LOFT公寓,3T24.南塔16層,1層為商業,2-16層為平層公寓,4T28,主力面積為為36㎡。
    5#、6#——1層為商業,2-13層為辦公,戶型面積區間從70-170㎡。

    △項目優勢

    1. 地鐵上蓋物業(蘭河公園站),正兒八經的地鐵上蓋物業,100米之內。
    2. 價格便宜,一平方比周邊便宜500塊錢左右。
    3. 位于航空港區北港成熟區域,周邊的商業、辦公醫療條件相對完善。
    4. 項目的戶型跨度大,可選性比較大。LOFT層高為5.09米,平層公寓3.01米,較為稀缺。

    △開盤情況

    12月9日,推出2#、3#北塔的30套公寓,LOFT均價為9300元/㎡。
    (展開全部)

    豫發錦榮廣場

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