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雅居樂天域 正常 待售 住宅

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  • 雅居樂天域花園鳥瞰圖
雅居樂天域 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2019年6月16日雅居樂·天域6#16#已開盤,9800元/平方米,綠化率35%。主力戶型為105平-165平3居-4居。容積率2.99。  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 暫無信息
  • 容積率 暫無信息
  • 占地面積 52188㎡
  • 綠化率 0.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 暫無信息
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 雅居樂天域點評    (共 10 條評價)
  • 小頑童 2019-06-06 17:33

    雅居樂天域走走停停,終于決定在六月中旬開盤,高層均價10500元/平。

    遙想2018年1月22日,南龍湖5塊地采用不限價的形式競拍,吸引萬科、碧桂園、保利、建業、康橋等多家房企參與廝殺。最終由正商以總價28億摘得三塊,龍湖、雅居樂各一塊。

    雅居樂這塊折合地價1503.29萬元/畝,樓面價7516元/平方米,南龍湖地王。隨后正商、龍湖傳出要賣1.2-1.3W,雅居樂要賣1.4W。南龍湖周邊項目也紛紛上調價格,進而傳導至管南、二七新區內的項目。

    時間過去一年半,我們也看到了,龍湖天宸原著以不到1萬的價格首開,正商蘭庭華府精裝變毛坯,周邊項目也沒漲上來。唯一的效果,就是間接夯實管南價格,使其穩穩站上1.4W+的階梯。

    項目由9棟31-34高層及5棟6-7層洋房組成,總戶數1250戶。高層包含105/115/125/138四個面積段戶型,洋房包含135/165兩個面積段戶型。主打景觀優勢,定位改善。

    雖然不是很改善,但這在南龍湖也是很難讓人接受,面積段太大!不止南龍湖,整個南邊,包含管南、二七新區,沾到改善,注定難賣,最終還是八九十平戶型最走俏。

    項目整體其實還行,沒有明顯優點,也沒有明顯缺點。就是拿地成本高,售價上不去,產品也注定不會有什么亮點。

    雅居樂鄭州公司這幾個項目,除了綠博春森湖畔一頓操作猛如虎,率先清盤走人。其他幾個項目或多或少都是存在問題,戰略定位也不行。貌似是因為鄭州公司屬于西安方管,進而就導致指揮不當。相比萬科、融創等房企,那戰略定位是相當清晰,一直都是攻城掠地。這應該也是雅居樂從TOP10流落到TOP30,融創進至TOP5的原因之一吧。
    (展開全部)

    雅居樂天域

  • 峰回路轉 2019-05-29 22:20

    曾經的南龍湖地王,當時引來多少叫好聲,現在就有多么落魄。前一段時間短暫開盤后,現在封盤了。具體什么時間再次開放,也沒有確切的時間。估計要等到市場逐漸回暖吧,否則的話,無論如何是買不上價格的。不過看著現在的市場行情,雅居樂不知道還要堅持多久。曾經的南龍湖地王三兄弟,大家守望相助吧。不過咦?正商你怎么偷跑了(10500元)。

    雅居樂天域雅居樂天域

  • 三少爺的筆 2019-03-27 12:53

    高位站崗接盤俠:一般指在房地產買賣市場,以市場最高最火熱的時候買房的客戶。

    買家有高位站崗接盤俠,那么賣家也是有的,18年1月,雅居樂豪賭南龍湖,力壓各路群雄,以樓面價約7500實力摘得南龍湖一塊約78畝的住宅用地。彼時的雅居樂意氣風發,18年初的鄭州市市場也是異常火爆,大環境下充斥著拿地就賺錢的思想。才短短1年過去了,預售證到手4個月都不敢開盤,雅居樂進退兩難!

    雅居樂天域位于鄭新快速路與祥和路交匯處,區域位置屬于南龍湖東,距離地鐵2號線的華南城西還有不短的距離,周邊多為開發樓盤,除了南側成熟的錦藝城外,一路之隔的北側兩塊地還有難兄難弟的正商和龍湖地產,哥三當初拍地的時候像極了桃園三結義的英姿,賣房子的時候像極了熊大熊二光頭強。鄭新快速路承擔著市區--南龍湖的主干路,堵車時常事,經常往返龍湖的客戶應該體驗過。

    7500的樓面價,3000的建安+管理成本,綜合成本在10500,這個價位和錦藝城在售高層一樣,和龍湖目前在售高層一個價位。雅居樂氣啊,當時想著精裝修咋住不賣個14000?現在各種改毛坯還不敢賣高價,誰讓此時的市場不如彼時呢,所以說拿地也是個運氣活,幸運的話帶你飛,倒霉也帶你飛。所以預售證拿到手至今未開盤,兩個原因:1、蓄客不足,2:定價難。南龍湖的大量存量也給了購房者很多選擇的機會,再加上市場不景氣大家持觀望較多。

    雅居樂天域主打剛改,規劃9棟高層,5棟洋房,高層105三房起步,高層最大135,洋房135三房+165四房。看形勢目前利潤也就在洋房了,戶型上105做到了衛生間三分離,也算是個亮點,互不干擾提升使用率,其余的戶型基本都是干濕分離,南北通透。

    雅居樂入鄭之路雖然很早,但是很難,拿地策略總是不盡人意,最早的來鄭知名房企反而混的最差。
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  • 獨孤九賤 2019-01-17 17:04

    ?雅居樂天域,沉寂的地王。

    不是不想發聲,是不知從何說起,自己拍的地,只能含著淚咬碎了牙往肚子里咽。

    南龍湖現在是刺刀帶著紅。

    龍湖天宸原著,頂著眾人期待的光環入鄭,做出的產品實在有點讓人失望。
    正商蘭庭華府,在正商集團品牌轉型之際,頂住市場下行的壓力,堅持做精裝倒真是值得讓人點贊。
    雅居樂天域,憋了這么久,前期的客戶也被龍湖與康橋洗劫大半,再加上市場遇冷,觀望情緒日益趨增,加之外來開發商的各種簡配,維權事件時有發生,鄭州購房者對外來大開發商的態度發生的轉變,不再盲目追求國內一線品牌,可想而知,2019年雅居樂天域的日子實在不好過。

    高昂的地價,剛需的產品,市場的變冷,客戶的觀望,對手的夾擊,集團的任務……每一方面似乎都不利于雅居樂天域,而且整個南龍湖如此,甚至整個鄭州都如此。

    雅居樂天域入市銷售也許會到3、4月份,不管如何定價,可以預見的是賣的一定很艱難。

    深夜的售樓部燈火通明,在寒冷的冬天似乎看著格外溫暖。
    (展開全部)

  • 阿貍 2018-12-26 14:05

    雅居樂算是一線房企進駐鄭州相對較早的公司了,目前在在北龍湖、綠博等片區都有項目,2018年1月22日,雅居樂宣布正式南龍湖市場,而且是頂著雙料地王的頭環。
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    年初南龍湖的土拍也是競爭異常的激烈,當天正商、雅居樂兩家也是把南龍湖的價格炒到了一個新高度。
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    雅居樂天域這塊地龍湖鎮鄭新快速路輔道東側、規劃一路南側,其他普通商品住房用地,78.3畝,52188.65平方,容積率3.0,建筑規模15.66萬方,成交價117682萬元,成交單價1503.30萬元/畝,成交樓面單價7516元/m2,溢價率131%。
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    當時參與此次競拍的開發商不缺乏萬科、招商、碧桂園、龍湖等一線開發商,本土企業建業、康橋、亞新等也都參與其中,最后雅居樂苦熬436輪摘得。
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    頂著雙料地王的雅居樂天域內心也是高興不起來吧~今年的市場環境不是2016年瘋長的時節,市區各家還舉步艱難,更不用說遠郊的南龍湖。現在幾乎沒有一個項目不做打折促銷的,個別項目優惠完的價格幾乎接近于雅居樂的樓面價。就雅居樂7516元/m2的樓面價再加上3500元/m2的建安成本,即使稅收其他費用啥都不算,雅居樂售10000元/m2的單價也是肉疼。
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    但雅居樂也不會心甘情愿的肉疼,在整個小區的規劃上采用了圍合式的布局,規劃了9棟高層5棟洋房,共計1238戶。意圖想用洋房的價格來彌補一下自己的利潤,洋房一二樓為復式,且一樓送花園及地下室。
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    項目規劃的9棟高層,大多是2T4H的布局,但還有兩棟2T6H的設計,這真的是醉了~出現在雙料地王的項目上,也就充分說明,雅居樂從開始就沒想把天域項目做成改善盤,人家就是沖著剛需人群走。
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    但買這5棟洋房的人,也就是周邊的剛改人群了,真正的改善客戶還真的不一定能接受這樣的高低配的小區,畢竟選一個社區規劃更純粹的社區,居住起來會更舒適。
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    整個小區雅居樂也增加項目自身的價值,小區交付后將有雅居樂自己物業進行管理,整個小區自身配套一所雙語幼兒園(劍橋)。
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    目前項目暫時還未正式開盤,就從地價上就知道開盤價格不會太低了,低了賠錢,沒有一個開發商愿意做賠錢買賣的。
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