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融信城市之窗 正常 在售 寫字樓

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  • 售價
    高層公寓(精裝) 9300 元/㎡   高層公寓LOFT(毛坯) 11000 元/㎡  
  • 價格說明 LOFT(毛坯)32㎡成交均價為11000元/㎡,47㎡成交均價為11500元/㎡,52㎡成交均價為10200元/㎡;平層(精裝)成交均價為9300元/㎡ 歷史價格
  • 最新開盤 10月28日上午微信開盤LOFT5#(1D21F5T33/344)、平層7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止選房結束去化1478套。 開盤說明  歷史開盤數據
  • 交房時間 交房時間:預計2021年12月底5#、7#交房 交房說明  交房時間列表
  • 地址 中牟   鄭開大道與文通路交會處北400米路東  查看地圖
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 主力戶型  全部戶型
  • 用戶評價 3.4 (14條點評)
融信城市之窗 基本信息  我要糾錯  更多
 融信城市之窗點評    (共 14 條評價)
  • 李云龍 2019-03-29 17:32

    我真的不知道為什么這個盤在前段時間這么多人蜂擁而入。
    是整體立面看起來品質很好?還是精裝做的不錯?還是loft的得房率看起來很高?還是價格看起來不高?
    這個盤有一個無論如何都無法避開的硬傷——
    遠郊公寓盤。
    投資搏漲幅,基本上交易一次就是20%的稅費成本,這個稅費成本放在這,基本上就堵死了流通的可能性;投資搏租金,綠博本身就是個遠郊居住板塊,本來就不是個就業中心,而且周邊配套落地進度緩慢,究竟有多少租房需求?

  • 小頑童 2019-01-24 10:02

    距離東三環約16公里
    距離東四環約12公里
    距離東五環約3公里
    鄭開大道與文通路交叉口向北500米,這便是項目的位置。很多房投人士都不怎么看好綠博片區,當然這還是說的其住宅產品,公寓產品都懶得說。

    目前項目也僅僅開了5#/7#兩棟樓,共計1840套房源。這兩棟樓大概還剩下一半的房源,上次開盤顯示去化將近1500套,這賣掉的房子應該是被吃了。

    這個是融信來鄭的第一個項目,在18年上半年剛推出也是名聲大噪,最高蓄客達6000組。本來,這兩棟樓是不愁賣的。然后,就趕上各種政策從天而降、8月份的市政轉冷、售樓部被關停。兜兜轉轉賣了幾個月,各種分銷渠道上線,還是不盡如人意。

    時也,運也,命也!

    在這里買公寓能干什么?租出去?酒店運營?客戶?
    1. 方特、綠博園周邊游玩的人?
    2. 附近務工的人?
    3. 鄭大三附院新校區的陪護家屬?
    別擱這兒亂了。這一個項目就7000多套房源,整個白沙綠博片區單這兩年就有兩三萬套公寓入市,怎么玩?

    目前,項目上與途家簽約為戰略合作伙伴,意思就是你把房子裝修好交給他們打理,他們抽成服務費。但他們也只是一個平臺而已,并不能給你帶來保本收益。

    目前平層均價9000左右,可以首付分期。當初宣傳時候好像單價8000左右,遇到市場下行,價格反而更高了。我們看下鄭州市區一些公寓項目的價格:
    高鐵東廣場華潤新時代均價14000
    二七區新公館平層均價9500
    高新區保利文化廣場躍層精裝公寓均價10000

    值不值得買,你自己看。如果六七千一平的話,也不是不能考慮。買個小戶型,總價十來萬,首付一萬,就當是一個大玩具,不考慮投資掙錢的事。
    (展開全部)

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  • 米小宅 2018-10-28 18:47

    10月28日上午微信開盤LOFT5#(1D21F5T33/344)、平層7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止選房結束去化1478套。

    平層—
    22-23㎡推出1136套,去化876套;

    LOFT—
    32㎡一房推出578套,去化514套;
    47㎡三房推出84套,去化55套;
    52㎡三房推出42套,去化33套;
    共計704套,去化602套;

    共計1840套,去化1478套。

    均價:

    LOFT(毛坯)

    32㎡成交均價為11000元/㎡,
    47㎡成交均價為11500元/㎡,
    52㎡成交均價為10200元/㎡;

    平層(精裝)成交均價為9300元/㎡。

    客戶情況:

    前期定存8000多組

    開盤點評:

    鄭開大道與文通路交會處北400米路東,整個社區總建面約20萬方,一共8棟公寓建筑,全部為商辦類公寓和LOFT產品,據說是雙氣產品。
    (展開全部)

  • 風祥 2018-08-05 19:45

    這盤快開盤了,想去弄一套,回頭有時間也可以溜溜。不看不知道,看了徹底蒙了。先說優點1,首付8800元。其余2年4次結清。2,總價低22平方20萬以內。3,未來規劃19號線地鐵。就這些了,其他看不出什么了。不利因素太多,我只列取3條。1,8棟房子7000多套,平均一棟900多戶。自己想吧,租能租上價格么?。你買一套房子租賃,那么多人跟你搶生意。住能住的很舒服么?整個一個城中村。2,沒活動空間。高新區的正弘數碼港雖然公寓規劃住戶也不少,至少人家弄了整層的開放空間。這除了樓棟之間的綠地,什么都沒。3,有好幾家快捷酒店入住,還有辦公的公司買入,聽起來不錯,到時候肯定一地雞毛。因為是幾家在一棟樓上,怎么運營?就5部電梯。所以,別投資公寓,尤其是這,到時候租也租不出去,賣也賣不了。還得掏物業費。物業費收不起來,物業會更差勁。更會影響其他。(展開全部)

  • 鏈家網 2018-07-14 13:15

    物價上漲\ud83d\udcc8工資一年比一年多。
    房價自然一年比一年高。
    房子這事就是先占坑。買了能住就住
    不能住也占坑了。不至于以后買不起

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