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公園世家 正常 在售 住宅,公寓

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公園世家 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2018年12月22日上午9點現場開盤,推出高層5#  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅,公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板塔結合  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 117000㎡
  • 容積率 暫無信息
  • 占地面積 21069㎡
  • 綠化率 25.39%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 1500
  • 開發商 鄭州金航置業有限公司
  • 物業公司 鄭州錦之航物業有限公司
  • 物業費 2.2 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 公園世家點評    (共 8 條評價)
  • 2019-06-08 10:39

    公園世家loft,單身剛需,適合上車嗎?

  • 三少爺的筆 2019-05-26 14:15

    高新區的商務兼容住宅的用地真的不是一般的多,前有丁香郡、現在公園世家項目、玉蘭先禾等。

    公園世家項目位于高新區科學大道與石楠路交叉口西北角,總建筑面積約 11.7 萬方,綠地率25.39%,容積率3.99。公園世家共規劃有5棟33層建筑:2棟住宅,3棟LOFT公寓;住宅戶型面積約78—132㎡,LOFT公寓戶型面積約37—57㎡。

    實際上從用地性質來看,本來這塊地性質為批發零售用地40年產權,也就是考慮到企業不掙錢加了個兼容住宅不超過40%。也就是說40%住宅,60%商務,所以居住環境上來說嘛,就一目了然了。講道理這個項目作為住宅來購買還真不是一般人能選擇的,畢竟規劃上來看,無法進行軟隔離把商務和住宅分開,雖然住宅的戶型設計不錯2T3戶的梯戶比和大面寬的戶型,但是戶型面積過大,很容易陷入,有錢的剛需看不上,沒錢的剛需買不起的困境,自住這些人過去了,投資客就更不用說了,雖然賣的不貴還有首付分期等政策,但是同項目的公寓買來投資出租不是更好嗎?

    還有重要的一點就是開發商,君不見高新區的愛丁堡和中益七喜,一個不靠譜的開發商可以毀多少家庭。目前看來,開發商經驗和后期資金問題并沒有靠譜的保障,所以還是要慎重。

    最后奉勸各位,商住混合的小區不是不能買,有的規劃合理,價格合適,開發商靠譜還是可以一看的。確實只有別人看不上剛需才會有撿漏的機會,但是撿漏需謹慎呀。
    (展開全部)

    公園世家

  • 海天 2019-05-22 21:13

    高新區的幾個小盤公園世家、鄭報玉蘭先禾、華瑞紫銀華庭,位置都很好,都是幾棟樓,項目都包含有一些公寓。幾個項目都在科學大道沿線,距離都不遠。周邊都有地鐵一號線和規劃的八號線,當然鄭報玉蘭先禾距離地鐵一號線還有點距離。
    高新區這幾年的房地產發展也是相當的迅速,確實是有了很大進步。和以前的幾個盤對比一下也可以看出來。
    以前高新區也有小盤,江山愛丁堡、健達西西湖、中益七喜也都是小盤,都是無證內購,幾年都拿不到預售證,交房更是一拖再拖。對比一下現在的三個盤公園世家、鄭報玉蘭先禾、華瑞紫銀華庭。
    首先是銷售規范了很多。無證內購已經基本不存在了。當然這些地塊都是凈地,沒有什么安置房之類的麻煩,而且現在的市場行情也很好,都是慢慢賣的節奏。
    其次開發商實力有很大提升。鄭報玉蘭先禾的開發商鄭報豫美置業有鄭報的背景,華瑞紫銀華庭的開發商也開發過華瑞紫韻城,公園世家的開發商則是與金水電纜集團有關。不像以前的江山愛丁堡、中益七喜、健達西西湖那樣,開發商的資料很少,不能有很好的保證。
    當然這也是一個趨勢,就是小的地塊現在也有開發商愿意做,也許以前沒有誰會看上一小塊地,但是現在土地競爭激烈。
    其實現在不止高新區,現在鄭州的一些小項目也都有很大進步,前些時間的鄭地新港華苑也是很熱門。
    (展開全部)

  • 2019-05-10 21:42

    還有沒有公寓啦

  • 滌生 2019-01-17 17:05

    公園世家位于科學大道以北,石楠路西,地段很好,臨著科學大道。
    開發商是金水電纜集團,在鄭州的第一個項目,平原區有個項目。
    項目容積率3.9,三棟1#,2#,6#,21層的LOFT公寓,二棟3#,5#的31層的住宅,有臨街商業。
    住宅戶型有82,97,110,130戶型,主力戶型97,樓層層高3.0,現在還有房源,優惠完價格13600左右,比開盤時好像高點,首付可以兩年分期免息,利率可以20%,工商,郵政,限簽待等。開了一棟的還有房源,另一棟住宅還沒開。
    學校劃片到鄭大第一附屬小學,鄭大附屬中學(原翰林國際外國語中學),感覺很有優勢。
    地鐵1號線,規劃8號線站點離項目都很近,在鄭大旁邊。
    總的來說,價格13000左右,性價比是可以的,剛需可以入手。
    (展開全部)

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