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奧倫達部落法蘭原著 正常 待售 住宅 剛需  南龍湖  

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奧倫達部落法蘭原著 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 7月6日上午9點30分開盤現場微信選房,推出高層12#(1D27F2T4)、13#(1D27F2T4)、14#(1D27F2T3),共計推出294套,去化266  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2018年12月底二期31#交房
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  小高層  
  • 樓盤特色 剛需  南龍湖  
  • 建筑面積 300000㎡
  • 容積率 1.56
  • 占地面積 144140㎡
  • 綠化率 45.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 1378
  • 開發商 河南居易置業有限公司
  • 物業公司 河南光輝偉業物業管理有限公司
  • 認證業主群  提交群號
 奧倫達部落法蘭原著點評    (共 27 條評價)
  • 獨孤九賤 2019-07-17 11:00

    最近奧倫達部落五云山事件整的沸沸揚揚,連帶著同是易置業旗下的南龍湖項目也坐立不安,前一陣子擠破門、跳窗搶房的龍泊小時代也出自居易,還有剛剛開盤不久的法蘭半島·原著,生怕影響自己的銷售勢頭,一時唏噓。

    法蘭原著半島南側祥安路,北側緊臨林錦店水庫,水庫北側為雙湖大道,西側七里河,東側為居易國際城老社區。總共由 4 個地塊組成,項目總占地約 196 畝,綠地率高達 54%,綜合容積率僅 1.49。

    其他三個地塊就一丟丟,僅一棟樓,估計也會等到后期才會啟動。

    目前在售的就是占地最大的7 號地,占地約 170 畝(含沿河公園綠地),地上建筑面積約18.3 萬平方,綠地率約 38%,容積率約 2.0左右。共 18 棟樓,2T2/2T3/2T4 都涵蓋的有,面積區間為 89-130 ㎡,共 1596 戶。

    均價9300元/㎡,這個價格只能說正常。賬面上賣的好的原因大概是這樣:

    1.地塊大,容積率低,純高層,面積區間合適。
    2.西側呈現的七里河與水庫資源,對購房者的打動尤其明顯。
    3.重點:低首付、總價低、上分銷。

    南龍湖的供應量實在太大,而且樓盤水平參差不齊,高的賣不動、中下的倒還通過價格優勢與分銷渠道賣的風生水起,這到底是什么樣的世道?

    便宜才是硬道理。
    (展開全部)

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  • 二營長 2019-07-08 15:36

    項目總占地約196畝,地上建筑面積約19.5萬㎡,綠地面積7.1萬㎡,綠地率高達54%,綜合容積率僅1.49,在售地塊容積率大概是2.0。
    居易,老牌地產。從最開始的二十一世紀社區,然后居易開始脫離主城,掉頭轉向了鄭州的絕對遠郊,比如說南龍湖,比如說五云山,比如說大北京。在轉戰南龍湖的過程中,先后開發了龍泊圣地、居易國際城、法蘭原著,最近又開發了法蘭原著·半島。??
    前天,7月6日法蘭原著半島開盤推出了12、13、14號樓共計294套房源,截止當天下午2點,已經成交266套,去化率高達90%,這樣的戰績,放在整個鄭州,也是非常之高。
    為什么?
    我猜測,最大的可能肯定是分銷。
    愿意1:首付分期,首付5萬即可定房;
    原因2:目前南龍湖已經被分銷綁定,哪怕是康橋那云溪這么強勢的房企,也不得不依靠貝殼等快速營銷。
    (展開全部)

  • 郭圣132.***.7877 2019-07-06 15:03

    法蘭原著今天大早上被刷屏了,今日開盤300多套秒清,又一次展示了南龍湖的消化能力。從華南城中園,到美盛中華城,碧桂園雙湖城等等,性價比高的項目基本都是秒清。
    項目最大的亮點就是湖景房,輔以法式園林風格建筑,想必也是極美的。首開價格9200-9600,價格也比較吸引人。

    缺點,項目距離地鐵站有距離,但是還能接受,誰讓這么高品質的還便宜呢。

    今天上午清盤之后,現在又開始蓄客為下次開盤做準備,得到消息價格浮動不大

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  • 會員 2019-01-16 20:32

    是這個盤被刷屏了么 火的原因呢?

  • 在路上 2016-12-03 18:57

    12月3日,新鄭龍湖法蘭原著在售樓部開盤,推出二期小高層17號樓(1單元18層2梯2戶)、18號樓(2單元18層2梯2戶),共計108套房源,截至12:00點,成交約15套,去化率13.9%。

    17#樓139㎡四房推出36套;18#樓116㎡三房推出72套。

    成交均價
    9500-9800元/㎡

    優惠方式
    1、認籌3千抵5萬;
    2、按時簽約優惠1%;
    3、正常首付(30%)優惠2%;
    4、開盤優惠2%;
    5、開盤當天定房額外優惠1萬元。

    客戶情況
    前期排卡約32張,活動當天到訪約25組客戶,以鄭州市區和華南城商戶為主。

    開盤點評
    法蘭原著開發商是曾經的行業翹楚,如今雖不能說沒落卻也不見大勢,項目自身亮點不多,上半年還不到6000元/㎡,9月趁著行情飛漲至9000元/㎡,如今又有上漲。如今龍湖鎮的樓盤普遍太過于膨脹,作為鄭州外溢客戶的主要承接地,價格是客戶最為敏感的,而眼下價格動輒接近10000元/㎡,這價格客戶如何能夠接受,另外當下龍湖鎮的樓盤普遍是有價無市,但又不敢降價,就這樣一直苦撐著。(展開全部)

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