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和潤林湖美景 正常 待售 住宅 剛需  地鐵  

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  • 林湖美景1號院(二期)鳥瞰圖
  • 和潤林湖美景效果圖
  • 和潤林湖美景外立面效果圖
  • 和潤林湖美景外立面效果圖
和潤林湖美景 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 2017年12月一期交房
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  高層  
  • 樓盤特色 剛需  地鐵  
  • 建筑面積 88495㎡
  • 容積率 4.20
  • 占地面積 21000㎡
  • 綠化率 32.00%
  • 車位情況 949
  • 規劃戶數 987
  • 開發商 鄭州和潤投資有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 物業費 2.3 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 和潤林湖美景點評    (共 89 條評價)
  • 米小宅 2019-04-01 09:51

    3月30日上午9:30開盤,推出高層8#(1D31F3T7)共計145套,去化98套。

    高層
    推出78-79㎡兩室兩廳一衛推出87套
    109㎡三室兩廳一衛推出29套
    128㎡三室兩廳兩衛推出29套
    共145套,去化98套。


    均價(精裝):

    14700-15500元/㎡

  • 天天向上 2019-08-16 19:48

    現在還有89左右的小三房嗎?

  • 高斯基 2019-07-29 15:23

    和潤林湖美景位于西三環建設路交叉口北200米,容積率4.28,綠化率30%,目前一期2017年8月已經交房入住,目前二期4棟樓在售。
    首先說優點,和潤臨湖美景位置不錯,附近有已經通車的地鐵1號線,二期距離地鐵口道路距離500米左右,步行10分鐘可達,周邊公交線路也很發達,西三環建設路北站和西三環南陳伍寨站距離都在500米以內。

    其次是一期的交房效果,和潤是小開發商,但一期確實做的用心:人臉識別系統、人車分流、樓宇管家、園內分層綠植,坦白說,在三環內有如此優秀的交付效果,很是難得。而且一期房本下的很快,18年9月不動產證都發到了一期業主手中。二期升級后精裝交付,而且據說項目商貸利率最低可上浮15%,效果可期。
    當然,林湖美景的劣勢也很明顯,首先就是容積率高,4.28的容積率,高梯戶比,入而且二期的7#和一期的1#一樣,規劃有公租房,公租房與商品房同在一個小區,住舒適性肯定會差些。
    其次就是東北向的熱電廠,4月份我去現場調查時,巨大的煙囪在陽光的照耀下觸目驚心,但是最近,大煙囪不再冒煙了!而且,北面的洗浴中心已經拆除,空地上也都鋪上了綠色防護網,據了解,電廠工人也已撤離。三環內寸土寸金,熱電廠原址有可能規劃為住宅用地或者公園,但在未來的一段時間內,推倒重建工作會對周邊住戶有影響。
    再其次是戶型多為狹長戶型,部分房間的采光和通風都會受到一定的限制。而且項目本身只配建有幼兒園,中小學都需要劃片,周邊學校一般。

    總體而言,和潤林湖美景是一個還不錯的盤,交通便利,生活方便,精裝交付,物業還不錯,而且熱電廠的不利影響慢慢的也會消失,如果對學校沒有太大需求,和潤林湖美景是置業的不錯選擇。
    (展開全部)

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  • 劉揚 2019-07-13 18:14

    8號樓 10號樓部分房源在售,87的小三房還行,但是近一萬六的價格,性價比很一般

    和潤林湖美景

  • 獨孤九賤 2019-07-11 17:51

    和潤·林湖美景,位于建設路與西三環交叉口向北 200 米。

    項目總占地近 100 畝,共分三期開發;一期占地 31 畝,建筑面積 11 萬方, 規劃 6 棟高層,其中住宅 987 戶,已交房。交房一年辦理不動產證成為目前給客戶宣傳的亮點,也確實值得點贊。

    二期占地 39 畝,緊鄰一期東側,建筑面積約 15 萬方,涵蓋高層住宅和社區商業,規劃由 4 棟 31-33 層的高層和一棟 9 班制幼兒園圍合而成,共有 1155 戶(其中商品房 946 戶,公租房 209 戶),容積率為 4.28,綠化率 30%,二期在交付后會與一期合二為一成為一個社區。

    三期位于目前已交付及在建的一二期南側,目前還未動工。

    目前在售是二期,3月30日、6月29日各開盤一次,公布的數據兩次共推出466套,銷售218套,去化率46.7%。

    不得不說,挺慘的。 特別是在“小陽春”的3/4月份,去化率遠低于平均水平。 目前在鄭州,如果沒有低價、低首付等手段,出現這個去化率這也是小房企的大概率事件。

    不過,作為和潤的首個樓盤,林湖美景一期的交付其實是超出預期的,包括業主。 在社區內部能感受到和潤的相對用心程度,部分有學習永威的模樣。

    比如:人行出入口是人臉識別、社區綠化郁郁蔥蔥、蒂森克虜伯電梯、路面防滑釘、大堂有兒童防撞梁……

    肯定會有人說吹,可這是我實地看后得到的結論。

    關于二期,優劣勢都很明顯。
    優:品質不錯的精裝修、一期景觀設計打底、三環內地鐵口……
    劣:社區小、容積率高、梯戶比高、公租房商品房同樓棟、戶型有點差、小開發商……

    盤就是這么個盤,價位相對目前呈現的一期與二期精裝來說,算正常價位。
    對于西區地緣、特別是對于剛需客戶,我認為還不錯。
    (展開全部)

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