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  樓市分析

樓市的兩個世界性難題,今天一次性說清楚!

發表時間:2019-07-29  作者:米公子  來源:米宅<原米宅米宅>


你們訂閱了很多公眾號,每天看太多太多的文章,各種重磅、突發、干貨、收藏、深度。


仔細想想,真的對你有用嗎?


有時候我也在想,我們主編團隊40余人,每天都要生產原創文章,發布在各個平臺,我們還要在破竹問答、主編群、主編微信上去每天回答問題。


但,局勢真的復雜嗎?問題真的很難嗎?


買房這個事,真的是一件很難的事情嗎?


問題無非兩個:

1、我要不要買?

2、我該如何買?


今天,我就寫一篇掀桌子的文章,用一句話,直接說明2019年的樓市選籌方法論,因為,在我眼中,真的是太簡單不過。



1

要不要買?


如果單純你問要不要買,我們來擺現實中的困難和問題,真的是太多太多了,我們有一萬個理由不要買。


房價不讓漲,買個毛線啊。

空置率這么高,買個毛線啊。

租金這么低,買個毛線啊。

國家要放棄房地產,買個毛線啊。

供應量這么大,買個毛線啊。

價格這么高,買個毛線啊。

流動性鎖死,買個毛線啊。

房產稅征收在即,買個毛線啊。

契稅交易稅隨時增加,買個毛線啊。


然后,我們開始研究供應量、人口數據、小學生數據、人均收入、GDP數據、人均GDP數據、本外幣存款數據、房價收入比、進出口數據、汽車銷量數據等等。


肯定是嚇的一身冷汗,我擦,這房子千萬可不能買了。


我完全理解,LOSER都是這么想這么干的。


我只是想提醒一句:所有的投資選擇,都是在所有選擇中找到那個相對最好的。


所以,我們要反過來想:有沒有更好的選擇?有沒有更好的守衛財富的方法和渠道?


持有現金?股票?期貨?黃金?外匯?比特幣?股權?基金?信托?私募?


各位,你告訴我,你認為哪個更好?哪個更優?


所以,請深刻理解這句話:所有的投資選擇,都是在所有選擇中找到那個相對最好的。


永遠反問自己:我有沒有更好的選擇,如果沒有,那當下這個,即使有再多問題,它就是最好的,因為,沒有完美的,沒有完美的,沒有完美的!


所以,對于房子也是一樣的道理。


回望過去,我們會說10年前買房是最正確的決定。


但真的讓你重新站回2009年,那時候,你面對的依然是困惑和問題:全球金融危機、現金為王、企業破產、經濟下滑、經濟滯漲、中等收入陷阱、新興國家貨幣崩潰、拉美危機等諸多問題。


所以,在諸多選擇中找到相對最靠譜的選擇,就是正確的選擇,過去是,現在是,未來還是。



2

我如何買?


這才是本文的核心,2019,房子如何買?


2019的基本面是什么?


兩句話概括:

1、穩地價、穩房價、穩預期

2、一城一策,執行第1條


然后,再用兩句話更深一步:

1、不值得買的城市放松政策抬房價

2、好城市堅持限價穩房價


如果你不是傻瓜,你應該知道該關注哪些城市吧?


就是那些在用限價政策死死壓制房價的城市。


也可以理解為:沒有限價紅利的城市統統無價值。


好,城市鎖定了,比如 成都、長沙、南京、杭州、福州、重慶、武漢等有限價嚴格、有限價紅利的城市。


再來說區域選擇。


限價的邏輯是什么?限價穩房價的邏輯是什么?


1、高房價壓一壓,靠近城市均價。

2、低房價不必壓,靠近城市均價。


所以,這些城市的房價都呈現一個特征:房價扁平化!


比如成都全城20000,南京全城30000,杭州全城35000,福州全城25000,長沙全城11000。


但,事實上,這個城市的房價怎么可能如此的平均?


一定是最值得買的區域被壓制,不值得買的區域被抬舉。


所以,2019的樓市選籌方法論很簡單:回歸、聚集這個城市最有價值、最值得買的好區域,也就是核心區!


在南京,回歸主城,放棄江北新區。

在成都,回歸高新、錦江,放棄龍泉、天府興隆湖。

在杭州,回歸主城,放棄大江東。

在鄭州,回歸主城,放棄港區。

在武漢,回歸主城,放棄長江新城。

在重慶,回歸主城,放棄蔡家、悅來、茶園、大學城。

在廈門,回歸島內,放棄翔安、環東。

在福州,回歸主城,放棄長樂新區。

在廣州,回歸主城,放棄知識城、增城、南沙。

在珠海,回歸主城,放棄金灣、斗門。

在深圳,回歸關內,放棄關外。

在昆明,回歸主城,放棄呈貢新區、安寧。

在合肥,回歸政務區,放棄濱湖南。

在長沙,回歸五一廣場周邊6公里,放棄外圍一大圈。

在西安,回歸高新曲江,放棄西咸新區。


等等,所有城市的選籌答案,SO EASY。


注意,拒絕較真,比如合肥濱湖南到底多南算南?長沙梅溪湖超過6公里怎么說?廈門集美你不是剛說過推薦嗎?成都青羊難道不行嗎?重慶巴南算不算主城?等等。


我們今天講的是理念,是方向,是策略,不是細節。



3

總結一下


1、關于要不要買房?敢不敢買房?


請深刻理解這句話:好的投資選擇,都是在所有選擇中找到那個相對最好的。


永遠反問自己:我有沒有更好的選擇,如果沒有,那當下這個,即使有再多問題,它就是最好的,因為,沒有完美的,沒有完美的,沒有完美的!


2、關于2019如何買房?


基于2019年政策主基調、樓市基本面。


2019的樓市選籌方法論很簡單:回歸、聚集這個城市最有價值的核心區!


OVER,本文結束。


從此,你可以合上手機,也不用再關注米宅了,讓米公子自生自滅吧,僅此而已,世界如此簡單,變復雜的是你自己。


最后,如果還感覺意猶未盡,知道學習和認知提升很重要,不妨來破竹APP《米公子地產財經觀第二季》來聊點更干的、更具體的。


稿件字數不夠,廣告來湊。


識別圖中二維碼即可訂閱。


(完)

責任編輯:朱含茵

標簽: 樓市  
源自公眾號《米宅米宅》
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產品設計、運營管理,倡導實地走訪和一線調研,
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