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逮到了一只老鼠 房產評論師

  • 房產評論師
    逮到了一只老鼠 點評 鴻園 2019-07-24 11:29
    新一期 樣板間已經開放,有興趣的可以前去參觀了,對外釋放裝修標準4000,實際看上去一般,實際投入多少 大家都懂的,釋放的價格也有點高,據說要過2.5萬的樣子,實在想不明白 如果接近3萬的價格,客戶為何不選擇北龍湖,樣板間開放當天 到訪客戶不多,具體產品客戶接受情況還需要時間驗證。
  • 房產評論師
    逮到了一只老鼠 點評 東方宇億萬林府 2019-07-21 13:18
    項目在碧桂園國控天譽東側,開發商應該大部分人都沒聽過,項目好像停了很久時間重新啟動了,總之前身不太好,這個項目位置離機場更近一點,加上開發商沒有品牌,售價預計也是區域最低的,據說已經開始認籌,效果一般。意向在楊金片區看房的不建議首選這里,除非價格很低的剛需,對品質要求再高一些的可以去鴻園片區,瀚海,綠城,金地都有房子
  • 房產評論師
    逮到了一只老鼠 點評 天倫桃花源 2019-07-19 15:06
    項目位于黃河游覽區隔壁:是個和思念果嶺,清華憶江南同樣規模的超級大盤,估計要開發10年,項目內部的景點還是不少的,楚河漢界-鴻溝,黃河分界線,天倫集團土地一級整理,山下的安置村民都是從山上搬下來的,據說綠城代建,仿照綠城桃花源項目模式,旅游地產進度一般比較慢,道路和景點修修隨便2-3年過去了,從項目公示信息看:內部規劃了不少項目,包括溫泉酒店,主題樂園,全部建成后應該還是很期待的,畢竟鄭州目前周末休息度假可選擇的地方不多。(展開全部)
  • 房產評論師
    逮到了一只老鼠 點評 康橋東麓園 2019-07-19 14:34
    東麓園這個項目挺讓人揪心的,去年開盤還不錯,后續一直下坡路:感覺好像一手好牌硬生生打爛。項目整體規劃的格調還不錯,外立面做了創新,偏現代大玻璃幕,能看出康橋很用心了,但是后續賣的比較吃力,歸根到底 還是價格太高,看看同區域美盛北龍臺,雖然也賣的不咋滴,但是人家便宜啊,同等產品裝修標準又高,價格低2000,現在客戶即認好東西,又不接受高價格,沒辦法,首開都開高了,后續不能降價吧,所以還是硬著頭皮賣吧,話又說回來,康橋北龍湖項目據說價格5萬了,價格太低 老板心里不平衡,一個在高速北,一個高速南,價格差一半還多,手心手背都是肉。楊金片區的優勢只剩下離北龍湖近了。實在對區域那幾個機場、編程站、污水廠有抗性的,建議再往東走走,瀚海、鴻園、還有馬上要開的綠城項目,也就是多走3公里的樣子。(展開全部)
  • 房產評論師
    逮到了一只老鼠 點評 美盛北龍臺 2019-07-19 14:17
    這個樓盤說實在的,目前2萬的價格帶裝修,也算良心價了,看現場樣板間做的還可以,但是一直賣的不太好挺費解的。總結幾條:一是開盤沒踩好點,1月底開盤,春節前后本來都是淡季,二是門口那個高鐵編程站正對小區大門,估計有些在意風水的客戶心理有點不舒服,再有就是估計品牌力也一般吧;楊金片區目前的所有土地都基本落位,配套現有的都是將來能兌現的,其他頁每有好資源配套了,加上機場,污水廠,三大硬傷也是區域樓盤痛點,建議實在對這些硬傷心里有坎的,可以再往東看看,瀚海、鴻園片區,據說綠城項目也在那,馬上啟動了,名字好像叫桂語蘭庭,畢竟是改善,有些事情 能不將就就不將就。(展開全部)
  • 房產評論師
    逮到了一只老鼠 點評 瀚海爾灣 2019-07-19 14:09
    爾灣的房子去年算趕上點了,銷售不錯,對外宣傳20多個億,今年上半年備案也在13.7個億,大部分是去年賣的房子,這個項目顏值還是挺高的,從瀚海晴宇開始,獨具一格,比較符合新生代審美,加上去年價格不高,投資和東區上班的買的不少,總而言之,東西好而不貴,最終客戶才會買賬,目前剩余的大概有2棟樓,都是172平大平層了,價格提到2.1萬.平,看樣子開發商不著急賣了,慢慢拉升價格,好多銷售員都走了,沒貨了,價格提高后,賣的貌似不好。(展開全部)
  • 房產評論師
    逮到了一只老鼠 點評 鴻園 2019-07-19 13:58
    這個區域目前競爭越來越激烈,據說旁邊綠城與天倫合作項目,金地項目都是馬上入市,鴻園是這個區域首個拓荒項目,搞到現在已經第6期了,前幾期褒貶不一,甚至也出現過維權,整體上還算不錯,項目一路模仿綠城,從法式到現代,不過好像只是仿其形,細節和后期服務問題需要打問號,目前在推6期:廣告打天生奪目,logo和綠城杭州某項目比較相似,反正是模仿創新嗎,現場已經開始蓄客,6期推出的主要是6層疊拼和8層洋房:定位比較高端,銷售員口若懸河說是8000的裝修標準,但是洋房主力戶型做的是132平兩房,151平三房,感覺創新的步伐有點大,至于客戶買不買賬要等市場驗證了。(展開全部)
    鴻園鴻園鴻園
  • 房產評論師
    逮到了一只老鼠 點評 天倫綠城桂語蘭庭 2019-07-18 15:57
    項目位于金水科技園區 鴻園和清水苑隔壁,天倫集團整理了大概一千多畝地,早期泰禾進駐鄭州,從天倫手里買的1800萬一畝的地塊就在這里。目前天倫引入兩家品牌房企同時在搞,一是綠城,操盤的核心班底據說都是老綠城體系實力派,現代簡約風格,綠城新產品,值得期待下:另外一家是金地,據說是濱河悅風華 項目復制過來的,說實在的,前段時間 濱河悅風華開盤不咋地,深深的為這塊地擔憂。不過總體還好,聽說配套的學校要引入個省實驗級別的學校。為了孩子買房或者東區上班改善的客戶可以關注下。(展開全部)
共 8 個點評
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